TeilungsversteigerungGrundstück in Feucht, Bayern

Gegenstand der Versteigerung (Az. 9 K 178/25, Amtsgericht Nürnberg) sind die Flurstücke 472/20 (Ödland) und 470/12 (Verkehrsfläche) in der Gemarkung Feucht, Grundbuch Hersbruck Blatt 5397, zusammen ca. 1.203 m². Sie bilden ein unbebautes Grundstück nahe dem Kapellenplatz (Teilbereich Oberer Zeidlerweg), 90537 Feucht, rund 250 m nördlich des Ortskerns und gegenüber dem Festplatz. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; Termin ist der 02.03.2027, 08:30 Uhr, Zimmer 109. Der Verkehrswert ist auf 80.000 € (unbelastet, Stichtag 07.04.2026) festgesetzt (Bekanntmachung S. 1; Gutachten S. 3). Das Grundstück ist grob rechteckig, nahezu eben und zum Zeitpunkt der Begutachtung eine ungepflegte Grünfläche mit Wildwuchs und etwas Fichtenbestand. Zum Geh- und Radweg besteht eine Einfriedung mit Maschendrahtzaun und einem alten, mit Vorhängeschloss gesicherten Metalltor (Gutachten S. 18, S. 20). Gebäude sind nicht vorhanden. Der Sachverständige erhielt keinen Zutritt; die Bewertung beruht auf einer Außenbesichtigung, der hintere Bereich von Flst. 472/20 war nicht einsehbar (Gutachten S. 5). Baurechtlich liegt die Fläche im Außenbereich (§ 35 BauGB), im Flächennutzungsplan ist sie als Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Garten“ dargestellt. Ein vom Gutachter veranlasster Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus wurde mit Schreiben des Landratsamts vom 24.07.2026 abgelehnt (Gutachten S. 11). Die Erschließung erfolgt nur über einen öffentlich gewidmeten Geh- und Radweg mit Pfostenabsperrung; Kanal und Wasser liegen nicht an, Erschließungsbeiträge gelten als nicht abgerechnet (Gutachten S. 9). Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Altort Feucht“, wodurch rechtliche Grundstücksgeschäfte genehmigungspflichtig sein können (Gutachten S. 13). Abteilung II und III sind bis auf den Versteigerungsvermerk lastenfrei (Gutachten S. 7). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen (Bekanntmachung S. 2). Im Altlastenkataster ist die Fläche nicht verzeichnet. Der Gutachter bezeichnet das Grundstück als spekulativ; sein Wertansatz liegt über dem einer üblichen Außenbereichs-Grünfläche, weil Form, Lage neben Wohnbauflächen und die Nähe zum Festplatz berücksichtigt wurden. Eine Variante unterstellt eine Bauerwartung in etwa 20 Jahren mit hohem Sicherheitsabschlag (Gutachten S. 13, S. 22). Das Objekt kann sich eher für Bieter mit langem Anlagehorizont und hoher Risikobereitschaft eignen, sofern sie fehlendes Baurecht, fehlende Kfz-Erschließung, mögliche Erschließungsbeiträge und die nur grobe Wertschätzung akzeptieren. Vor einem Gebot sollte das Vollgutachten beim Amtsgericht eingesehen werden.