TeilungsversteigerungGrundstück in Frankfurt am Main, Hessen

Das zu versteigernde Freizeitgarten-Grundstück (Flurstück 93/1, Flur 19) liegt im südlichen Außenbereich des Frankfurter Stadtteils Sindlingen, unweit des Mains. Mit einer Gesamtfläche von 441 m² ist das trapezförmig geschnittene Grundstück im aktuellen Flächennutzungsplan als Vorranggebiet für Landwirtschaft und regionaler Grünzug ausgewiesen. Die nähere Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt, allerdings befindet sich östlich in Sichtweite ein Klärwerk, und eine Hochspannungsleitung verläuft über das Areal. Es handelt sich um ein unbebautes, flaches Grundstück ohne Aufbauten, das derzeit als Ackerland klassifiziert ist. Eine Verpachtung liegt nicht vor; das Grundstück wird aktuell unentgeltlich vom südlichen Nachbarn (Flurstück 94/1) mitbenutzt. Eine reguläre bauliche Nutzung ist ausgeschlossen, da kein Bebauungsplan existiert und sich die Zulässigkeit nach § 35 BauGB richtet (nur landwirtschaftliche Privilegierung). Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II unter lfd. Nr. 7 mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Hochspannungsleitungsrecht) für die Main-Kraftwerke AG belastet. Der Gutachter hat hierfür einen wertmindernden Abschlag von 10 % (1.000 €) angesetzt, während das allgemeine Preisniveau für Freizeitgärten in Sindlingen einen Marktzuschlag von 25 % rechtfertigt. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Frankfurt am Main auf 10.000,00 € festgesetzt, was dem Wert ohne Berücksichtigung der Hochspannungsleitung entspricht. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet keinen nennenswerten Cashflow und ist aufgrund der baurechtlichen Einschränkungen spekulativ ungeeignet. Es stellt jedoch eine attraktive und seltene Gelegenheit für Frankfurter Privatpersonen dar, ein eigenes Gartengrundstück im Grünen zu erwerben.