TeilungsversteigerungGrundstück in Frankfurt am Main, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens 842 K 51/24 (Amtsgericht Frankfurt am Main) sind drei landwirtschaftliche Grundstücke in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Schwanheim. Im Einzelnen handelt es sich um das Ackerland 'An der Okrifteler Gewann' (Sindlingen Flur 18, Flurstück 18; 1.370 m²), das Ackerland 'Goldgewann' (Sindlingen Flur 15, Flurstücke 135/1 und 135/6; zusammen 1.366 m²) sowie das Grünland 'Steinigte Wellen' (Schwanheim Flur 34, Flurstück 175; 1.140 m²). Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich in ortsnaher Lage, umgeben von weiteren landwirtschaftlichen Flächen bzw. Wald. Alle Flurstücke sind unbebaut und werden ackerbaulich bzw. als Wiese genutzt. Es existieren keine baulichen Anlagen. Die Zuschnitte sind überwiegend langgestreckt und trapezförmig bei durchschnittlichen Breiten zwischen ca. 7 m und 10 m. Die Erschließung erfolgt über asphaltierte Straßen sowie unbefestigte Feldwege. Laut Gutachterangaben sind die Flächen zum Wertermittlungsstichtag erschließungsbeitragsfrei und nach Auskunft des Miteigentümers nicht verpachtet. Planungsrechtlich richtet sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 35 BauGB; im Flächennutzungsplan sind Vorranggebiete für Landwirtschaft, regionale Grünzüge sowie Vorbehaltsgebiete für besondere Klimafunktionen und Grundwasserschutz festgesetzt. Auf dem Flurstück 18 in Sindlingen lastet in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Hochspannungsleitungsrecht der Main-Kraftwerke AG, für das der Gutachter einen 5 %-Abschlag veranschlagte. Auf dem Flurstück 135/6 in Sindlingen liegt ein Kanalrecht. Ein Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht, Baulasten sind keine eingetragen. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG gerichtlich auf insgesamt 35.500,00 Euro festgesetzt (Sindlingen Bl. 1985 lfd. Nr. 11: 11.000,00 Euro; Sindlingen Bl. 1985 lfd. Nr. 21: 16.500,00 Euro; Schwanheim Bl. 4351 lfd. Nr. 1: 8.000,00 Euro). Die Wertermittlung basiert methodisch auf dem Vergleichswertverfahren bzw. der Bodenwertableitung. Für landwirtschaftliche Akteure bietet das Verfahren eine solide Gelegenheit zum lastenfreien Zuerwerb im Frankfurter Westen.