ZwangsversteigerungGrundstück in Frankfurt am Main, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1992 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus (Flurstück 1/64, 326 m² Grundstücksfläche) nebst Garage sowie einen 1/73 Miteigentumsanteil an der Erschließungs-Privatstraße (Flurstücke 1/19, 1/58, 1/57 mit anteilig 27,63 m²) in 60488 Frankfurt am Main, Stadtteil Praunheim. Die Wohnlage wird als mittlere Lage eingestuft und zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 5, A 66 und A 661 sowie Bus- und S-Bahnlinien aus. Das Wohnhaus bietet laut Bauakte eine Wohnfläche von rund 151,00 m² und eine Bruttogrundfläche von ca. 262,00 m². Das Kellergeschoss umfasst neben Flur und Hausanschlussräumen einen Mehrzweckraum sowie ein Duschbad. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Ankleide, Bad und Balkon, während im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein Bad untergebracht sind. Das Gebäude präsentiert sich in einem baujahresadäquaten, durchschnittlichen Zustand ohne wesentliche Modernisierungen. Es besteht kurzfristiger Modernisierungsbedarf bei der Gastherme aus dem Jahr 1991 sowie mittelfristiger Renovierungsbedarf an Dachflächenfenstern, Bodenbelägen, Wandanstrichen und den Holzteilen des Balkons. Grundbuchlich und öffentlich-rechtlich sind Leitungsrechte (Gas, Strom, Wasser, Abwasser) sowie eine Vereinigungsbaulast gesichert. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich der Vorkaufssatzung VK010 sowie der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme SEM4 im Verfahren. Ein historischer Altlastenverdacht im Zusammenhang mit der ehemaligen Ziegelei Welker wurde im Zuge der Erschließung in den 1990er Jahren saniert. Das Haus ist derzeit eigengenutzt. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 701.500,00 € (678.000,00 € Wohnhaus/Garage und 23.500,00 € Privatstraßenanteil) und dem formellen Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen eröffnet der Versteigerungstermin attraktive Bietschancen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Potenzial einer zeitgemäßen Modernisierung nutzen wollen.