ZwangsversteigerungGrundstück in Freising, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das unbebaute Bauträgergrundstück Flurstück-Nr. 1704 mit einer Gesamtgröße von 2.514 m² in Freising, Angerstraße 32. Das Grundstück liegt im städtebaulichen Entwicklungsgebiet 'Angerstraße West' (Bereich WA 1) im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 145. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Freisinger Innenstadt (ca. 1,6 km), zum Gewerbe- und Fachmarktzentrum Schlüterhallen sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München und den Flughafen München aus. Für das Grundstück existiert eine am 09.05.2023 erteilte Baugenehmigung zur Errichtung einer Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten (14 Ein-Zimmer-Appartements, 9 Wohnungen bis 70 m², 10 Wohnungen über 70 m²; Gesamtwohnfläche ca. 2.126 m²) samt Tiefgarage (38 Einzel- und 10 Duplexstellplätze) sowie 4 Außenstellplätzen. Nach den Feststellungen des Gutachtens ist die Baugenehmigung bis zum 08.05.2027 gültig. Der Baugrund erfordert aufgrund hoher Grundwasserstände und artesisch gespanntem Wasser im Tertiär besondere bautechnische Maßnahmen, darunter einen wasserdichten Spundwandverbau sowie die Ausführung als druckwasserdichte weiße Wanne. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (Leitungs- sowie Geh- und Fahrtrechte für Stadt Freising und Nachbarn) beeinträchtigen die Nutzbarkeit laut Sachverständiger nicht wesentlich. Ein Erwerber ist an die Verpflichtungen des städtebaulichen Vertrages mit der Stadt Freising gebunden. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines Bodenrichtwerts von 1.400 €/m² (angepasst auf WGFZ 1,0: 1.666,67 €/m² bzw. 4.190.008 € Bodenwert) zuzüglich eines pauschalen Projektierungszuschlags von 30 % (1.257.003 €) auf 5.500.000 € festgesetzt und durch eine Residualwertanalyse plausibilisiert. Insgesamt handelt es sich um eine hochattraktive Projektentwicklungschance für kapitalstarke Bauträger im Speckgürtel Münchens. Vor der Gebotsabgabe sind eine vertiefte Einsichtnahme in den städtebaulichen Vertrag bei der Stadt Freising sowie eine genaue Kalkulation der Spezialtiefbaukosten ratsam.