ZwangsversteigerungGrundstück in Geseke, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Gewerbeanwesen befindet sich am Tiefen Hellweg 14 im Gewerbegebiet Salzkottener Straße am östlichen Stadtrand von Geseke. Das 1.137 m² große Grundstück ist trapezförmig geschnitten, eben und vollständig eingefriedet. Die überörtliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur B 1 (ca. 250 m) sowie zu den Autobahnen A 44 und A 33 sehr verkehrsgünstig. Die Umgebungsbebauung ist rein gewerblich geprägt. Bebaut ist das Areal mit einem nicht unterkellerten Betriebsgebäude in Stahl-Skelettbauweise aus dem Ursprungsbaujahr ca. 2001, welches 2007 um einen Hallen- und einen zweigeschossigen Büroanbau erweitert wurde. Die Gesamtnutzfläche nach DIN 277 beträgt rund 466 m² (ca. 367 m² im Erdgeschoss, ca. 99 m² im Obergeschoss). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Auf dem Außengelände befindet sich zudem ein Doppelcarport (Stahlkonstruktion) aus 2007. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen; der Innenzustand und die Ausstattung wurden baujahrestypisch unterstellt. In Abteilung II des Grundbuchs sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für die Stadt Geseke (Zustimmungsvorbehalt für Wohnnutzung und Schmutzwasserleitungsrecht) eingetragen. Baurechtlich ist zu beachten, dass der Doppelcarport versetzt wurde und mangels Eintragung einer Abstandsflächenbaulast auf das Nachbarflurstück formell genehmigungspflichtig ist; eine Nutzung als Lager ist baurechtlich unzulässig. Zudem weist das Geoportal NRW das Areal als Karstgebiet aus. Das Gebäude ist vermietet, vertragliche Details liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 13.08.2025 mit 210.000,00 € festgesetzt (Ertragswert: 204.000,00 €, Sachwert: 224.000,00 €). Trotz der soliden Bausubstanz und guten Gewerbelage erfordert das Objekt wegen der fehlenden Innenbesichtigung und der Genehmigungsthematik beim Carport eine sorgfältige Risikokalkulation und ausreichende Sanierungs- bzw. Rechtsreserven.