KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · vermutlich vermietet

Versteigert werden zwei unbebaute Grundstücke (Gartengrundstück und arrondierende Fläche) in Ortsrandlage von Göttingen mit einer Gesamtfläche von 562 m². Das Flurstück 24/28 umfasst 514 m² mit einem festgesetzten Verkehrswert von 20.500 € und ist mit einer Abstandsflächenbaulast belastet. Das Flurstück 24/31 umfasst 48 m² mit einem Verkehrswert von 3.550 € und ist wegeseitig erschlossen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 24.050 €. Die Grundstücke werden augenscheinlich eigenverwertet bzw. eigengenutzt, ein Altlastenverdacht besteht laut Kurzexposé nicht.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot eignet sich vorrangig für direkte Anlieger, Nachbarn oder Freizeit- und Gartennutzer, die bestehende Grundstücke arrondieren oder eine Gartenfläche sichern wollen. Für gewerbliche Bauträger oder Renditeinvestoren ist das Areal aufgrund der fehlenden Erschließung und der Baulastbelastung nur bedingt interessant. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das Baulastenverzeichnis genommen werden.

Chancen

4

Attraktive arrondierende Grundstücksflächen bzw. Gartennutzung im Göttinger Stadtgebiet.
Beide Flurstücke weisen eine nahezu rechteckige und damit gut nutzbare Grundstücksform auf.
Das Flurstück 24/31 ist wegeseitig erschlossen und dient als Arrondierungsfläche.

Risiken

4

Auf Flurstück 24/28 ist eine Abstandsflächenbaulast im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Flurstück 24/28 ist im derzeitigen Zustand nicht erschlossen und nicht bebaut.
Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, die Bewertung basiert lediglich auf einer bedingten äußeren Inaugenscheinnahme.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Göttingen sind zwei unbebaute Grundstücke in Ortsrandlage am Fliederweg 2 A in 37079 Göttingen. Es handelt sich um Flur 2, Flurstück 24/28 mit einer Größe von 514 m² (ausgewiesen als Gebäude- und Freifläche, Gartengrundstück) sowie Flurstück 24/31 mit 48 m² (arrondierendes Grundstück). Zusammen verfügen die Grundstücke über eine Gesamtfläche von 562 m² und weisen jeweils eine nahezu rechteckige Form auf. Beide Flurstücke sind derzeit nicht mit Gebäuden bebaut. Nach den vorliegenden Kurzexposés ist das größere Flurstück 24/28 nicht erschlossen, während das kleinere Flurstück 24/31 als wegeseitig erschlossen beschrieben wird. Die aktuelle Nutzung beider Flächen stellt sich laut Inaugenscheinnahme als offensichtliche Eigennutzung dar. Rechtlich besteht für das Flurstück 24/28 eine Eintragung im Baulastenverzeichnis in Form einer Abstandsflächenbaulast; für Flurstück 24/31 sind keine Baulasten eingetragen. Für beide Flächen besteht laut Aktenlage kein Altlastenverdacht. Der Verkehrswert wurde gerichtlich für Flurstück 24/28 auf 20.500 € und für Flurstück 24/31 auf 3.550 € festgesetzt, was einem Gesamtwert von 24.050 € entspricht. Die Investition bietet sich insbesondere für angrenzende Eigentümer zur Arrondierung oder Eigennutzer im Bereich Garten und Freizeit an. Da kein vollwertiges Gutachten, sondern lediglich Kurzexposés auf Basis einer bedingten äußeren Inaugenscheinnahme vorliegen, sollten Bietinteressenten die genauen öffentlich-rechtlichen Baulasten und örtlichen Nutzungsbeschränkungen vorab prüfen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Nur Außenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Gartengrundstück, Bestandsverzeichnis Nr. 5: arrondierendes Grundstück (nicht bebaut, nicht erschlossen), Bestandsverzeichnis Nr. 6: unbebautes Grundstück (nicht bebaut, nicht erschlossen)

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich die amtliche Bekanntmachung und zwei einseitige Kurzexposés basierend auf einer bedingten äußeren Inaugenscheinnahme.
Nur äußere Besichtigung der Grundstücke dokumentiert.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0075 K 0020/ 2025
Amtsgericht: Göttingen
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 01.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Nur Außenbesichtigung

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 24.050 €
Grundstücksfläche: 562 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Fliederweg
Hausnummer: 2 A
PLZ: 37079
Ort: Göttingen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Göttingen, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart