TeilungsversteigerungGrundstück in Großkmehlen, Brandenburg

Es handelt sich um drei unbebaute Ackerland-Grundstücke in der Gemarkung Kleinkmehlen, Gemeinde Großkmehlen (PLZ 01990). Die Gesamtfläche beträgt 9.788 m², verteilt auf die Flurstücke 63/1 (4.383 m²), 74 (1.990 m²) und 739 (3.415 m²). Die Grundstücke befinden sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich nördlich der Ortslage Großkmehlen. Während das Flurstück 63/1 lagemäßig nahe der Pulsnitz verortet ist, liegt das Flurstück 74 als Dreiecksfläche im Gebiet 'Die Stoppel Bensgen'. Das Flurstück 739 grenzt direkt an die Landesstraße L 59 an und wird im Westen ebenfalls durch den Flusslauf der Pulsnitz tangiert. Der Zustand der Flächen entspricht typischem, aktiv bewirtschaftetem Ackerland in der Region. Den vorliegenden Akten des Sachverständigen zufolge existiert für die Flächen ein aktiver Flächentauschvertrag mit der Agrargenossenschaft 'Elster Pulsnitz' eG mit Sitz in Frauendorf. Es sind keine Gebäude, wesentlichen Schäden oder nennenswerten Altlasten bekannt, die den landwirtschaftlichen Nutzwert mindern würden. Das Versteigerungsverfahren (Aktenzeichen 42 K 22/25) wird vor dem Amtsgericht Senftenberg zum Zwecke der Aufhebung einer Erbengemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs wie Wohnrechte oder Dienstbarkeiten sind für diese spezifischen Grundstücke nicht aufgeführt. Zu den wesentlichen Risiken gehören die strikte Außenbereichslage sowie die Einschränkung der freien Verfügungsgewalt durch den laufenden Tauschvertrag mit der Genossenschaft. Aus Investorensicht bietet die Zwangsversteigerung eine hervorragende Möglichkeit, Agrarland zu einem sehr moderaten Preis zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 6.360,00 € stellt eine solide Basis dar. Reine Spekulationen auf künftiges Bauland sollten jedoch vermieden werden, da die behördlichen Vorgaben für den Außenbereich eine Bebauung langfristig verhindern dürften.