ZwangsversteigerungGrundstück in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Grundbuch von Haspe, Blatt 7206 (Flur 31, Flurstück 106) verzeichnete unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.767 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich am Fuße des Roderberges westlich der Tückingstraße und ist als geschützter Landschaftsbestandteil 'Haspe-Heubing (Gewerke)' ausgewiesen. Die Zuwegung erfolgt über einen Erschließungsweg von der Tückingstraße. Im Flächennutzungsplan ist das unregelmäßig geformte Gelände als Wald- bzw. Grünfläche dargestellt; eine bauliche Nutzung ist weder vorgesehen noch marktüblich nachgefragt. Das Gelände wurde historisch als Steinbruch betrieben und zwischen 1967 und 2005 verfüllt. Von 1967 bis 1976 wurden hierbei Industrieabfälle, danach Boden- und Bauschuttmaterial eingebracht. Eine behördliche Abnahme der stillgelegten Deponie ist bis heute nicht erfolgt, da geforderte Abschlussberichte und kontinuierliche Grundwasseruntersuchungen durch den Betreiber unterblieben. Messungen wiesen erhebliche Konzentrationen von Halogenkohlenwasserstoffen, Zink, Nickel und Sulfat im Grundwasser nach. Die Oberfläche ist unregelmäßig geformt und mit Gehölz bewachsen. An der südlichen Grenze existiert eine Carportanlage, die im Rahmen der Wertermittlung als nicht werterhöhend eingestuft wurde. Rechtlich und finanziell ist die Immobilie durch die Altlasteneinstufung hochgradig risikobehaftet. Die Untere Bodenschutz- und Abfallwirtschaftsbehörde weist ausdrücklich darauf hin, dass die öffentlich-rechtliche Zustandshaftung gem. Bodenschutzgesetz auch den künftigen Ersteher treffen kann, einschließlich der Pflicht zur Durchführung von Grundwasseruntersuchungen und eventuellen Sanierungs- sowie Sicherungsmaßnahmen. Der Gutachter hat den Bodenwert ausgehend von 3,50 €/m² mit massiven Abschlägen von 30 % für Altlasten und 20 % für die Grundstücksgröße auf 1,75 €/m² reduziert, was zu einem gerundeten Verkehrswert von 19.000,00 € führt. Investoren sollten von einem Gebot absehen, solange die behördlichen Sanierungs- und Überwachungsauflagen nicht exakt quantifiziert sind. Da in einem vorausgegangenen Termin der Zuschlag nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen weggefallen. Trotz des scheinbar günstigen Einstiegspreises überwiegt das unkalkulierbare Kostenrisiko aus der behördlichen Inanspruchnahme für Altlasten.