ZwangsversteigerungGrundstück in Heilsbronn, Bayern

Zur Versteigerung steht ein 5.063 m² großes, rechtlich vereinigtes Grundstücksareal in 91560 Heilsbronn, bestehend aus den Baugrundstücken Flst. 272/5 (3.375 m²) und Flst. 272/118 (849 m²) sowie der Straßenverkehrsfläche Flst. 272/117 (839 m²). Die Liegenschaft befindet sich an der Herbststraße in einem gewachsenen Wohngebiet rund einen Kilometer nördlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist mit ca. 250 m Entfernung zum Bahnhof Heilsbronn (S-Bahn S4 Richtung Nürnberg und Ansbach) sowie der Nähe zur Bundesautobahn A 6 als gut einzustufen. Die Bauparzellen sind unbebaut, weisen eine überwiegend ebene Topografie auf und präsentieren sich aktuell teilweise verwildert mit Busch- und Pflanzenbewuchs. Auf dem Straßenflurstück 272/117 ist die Erschließungsstraße bereits provisorisch asphaltiert und mit Gehweg sowie einseitiger Beleuchtung versehen; die abschließende Asphaltdeckschicht und die Beschilderung fehlen jedoch noch. Zudem sind Baumaterialien abgelagert. An der Nordwestecke von Flurstück 272/5 wurde eine Trafostation der Stadtwerke Heilsbronn errichtet, für die bisher keine dingliche Sicherung im Grundbuch eingetragen ist. Baurechtlich besteht für die Bauflächen nach Teilaufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans wieder der Ur-Bebauungsplan Nr. B-8 von 1991 als allgemeines Wohngebiet (WA) mit GFZ 0,6 / GRZ 1,8 bzw. GFZ 0,4 / GRZ 0,8. Wesentliches finanzielles Risiko sind die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge: Nach Auskunft der Stadt Heilsbronn sind die Beiträge für Straßenerschließung sowie Wasserversorgung und Kanalisation bislang weder abgerechnet noch bezahlt worden. Denkmalschutz und Altlastenverdacht bestehen laut Unterlagen nicht. Für Projektentwickler bietet das Areal eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer größeren zusammenhängenden Wohnbaufläche im Umland von Nürnberg. Das Bietgebot muss die noch zu begleichenden Erschließungsbeiträge, Fertigstellungskosten der Straße und Freimachungskosten einkalkulieren.