ZwangsversteigerungGrundstück in Hennef, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Hanftalstraße 62 im Hennefer Ortsteil Geisbach umfasst elf Flurstücke in zwei Grundbuchblättern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 9.210 m². Die Liegenschaft teilt sich auf in das zentrale Betriebsgrundstück (4.894 m²), ein mit einem gewächshausartigen Lagergebäude bebautes Areal (774 m²) sowie unbebaute Grün-, Wege- und Waldflächen (3.542 m²). Der Ortsteil Geisbach liegt südöstlich des Hennefer Zentrums; die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 560 ist mit rund einem Kilometer Entfernung sehr gut, wenngleich sich das Umfeld in den vergangenen Jahrzehnten primär zu einem reinen Wohnstandort gewandelt hat. Die baulichen Anlagen stammen im Ursprung aus den Jahren 1965 bis 1970 und umfassen Produktions- und Lagerhallen mit ca. 2.025 m² Nutzfläche sowie ein 1978 aufgestocktes, dreigeschossiges Bürogebäude mit rund 750 m² Nutzfläche. Ergänzt wird der Bestand durch Fertiggaragen, Hoftankbehälter und befestigte Freiflächen. Das bauliche Niveau weist einen mittleren Unterhaltungszustand mit selektiven Modernisierungen um das Jahr 2015 auf (u. a. Erneuerung von Gasheizzentralen, WCs und Rolltoren). Zugleich besteht ein spürbarer Instandhaltungsstau, insbesondere an den Dacheindeckungen von Halle 2 und Bürogebäude sowie durch bauzeittypische energetische Mängel. Rechtlich und technisch bestehen relevante Risikofaktoren: Das Areal wird im Kataster des Rhein-Sieg-Kreises als Altlastenverdachtsfläche geführt, wenngleich derzeit kein akuter Handlungsbedarf für den Bestand formuliert ist. Zudem ist die rückwärtige Zuwegung zu einzelnen Parzellen lediglich über einen historischen Pachtvertrag auf Widerruf ohne dingliche Dienstbarkeit geregelt. Eine im ersten Obergeschoss des Bürogebäudes eingerichtete Wohnnutzung ist baurechtlich nicht genehmigt. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine interessante Ertragsbasis mit ca. 71.208 € Jahreskaltmiete aus Bestandsverträgen und ein nachhaltiges Flächenpotenzial. Investoren müssen jedoch erhebliche Investitionsmittel für Sanierung, energetische Ertüchtigung und rechtliche Anpassungen einplanen. Bei konservativer Gebotskalkulation unterhalb des festgesetzten Verkehrswerts von 1.422.002,00 € stellt das Gewerbeobjekt eine entwicklungsfähige Opportunität dar.