TeilungsversteigerungGrundstück in Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 2.947 m² großes, unbebautes Forstgrundstück in Horn-Bad Meinberg, Gemarkung Vahlhausen, Flur 1, Flurstück 73 (Flurbezeichnung 'Im Kessel'). Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) in der Feldflur zwischen Vahlhausen und Billerbeck und ist über einen asphaltierten Wirtschaftsweg angebunden. Katastermäßig gliedert sich die Fläche in 2.565 m² Wald, 301 m² stehendes Gewässer sowie 81 m² Landwirtschaft. Das gesamte Flurstück liegt im Naturschutzgebiet 'Norderteich mit Naptetal'. Das Grundstück ist mit Laubholz bestockt und weist zwei Waldteiche auf, die deutliche Verlandungserscheinungen infolge unterbliebener Erhaltungsmaßnahmen zeigen. Auf der Fläche tritt eine ungefasste, kohlensäurehaltige Quelle zutage. Hierfür existiert ein wasserrechtlicher Erlaubnisbescheid vom 23.10.2019 (befristet bis zum 31.12.2039) zur Ableitung von bis zu 15 l/s zur Speisung einer Teichanlage auf benachbarten Grundstücken (u.a. Flurstück 58). Anschlüsse an Ver- und Entsorgungseinrichtungen bestehen nicht. Für Starkregen besteht für das gesamte Grundstück eine Gefahrenausweisung. Das Grundbuch weist in Abteilung II den Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft aus; Lasten oder Beschränkungen in Abteilung II bestehen laut Gutachten nicht. Im Baulasten- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen verzeichnet. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert über das Vergleichswertverfahren für Waldflächen ab (2,50 €/m² entsprechend 7.368,00 €) und berücksichtigte den Barwert der Quellnutzung über eine fiktive Pacht mit 2.400,00 €. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.500,00 €. Für Investoren handelt es sich um eine reine Liebhaber- oder Arrondierungsfläche mit niedrigem Kapitalbedarf, die aufgrund der Lage im Naturschutzgebiet und der Einstufung als Waldfläche keiner baulichen Entwicklung zugeführt werden kann.