ZwangsversteigerungGrundstück in Ingolstadt, Bayern

Gegenstand der Versteigerung (Az. 4 K 86/24, Amtsgericht Ingolstadt) ist das unbebaute Grundstück Flurstück 3808/4 der Gemarkung Ingolstadt mit 1.140 m² (Ziegeleistraße 18, 18a bis 18e, 85055 Ingolstadt). Es liegt im Stadtbezirk Nordost (Unterbezirk Schubert&Salzer) in gemischter Lage mit gemischter Bebauung im Umfeld. Nach Gutachten (S. 7) befinden sich Bushaltestelle (ca. 0,2 km), Nahversorger, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt Nord liegt ca. 1,4 km entfernt, das Zentrum ca. 3,8 km. Der Termin ist am 11.01.2027 um 14:00 Uhr im Arbeitsgericht Ingolstadt. Das Grundstück ist nach Gutachten (S. 9) annähernd rechteckig, eben, mit ca. 12 m Straßenfront, ca. 13 m mittlerer Breite und ca. 85 m mittlerer Tiefe, und stellt sich im Zustand des natürlichen Bewuchses dar; Freiflächen bestehen aus Schwarzdecke und Bewuchs. Es ist unbebaut und nicht genutzt. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Bebauung nach § 34 BauGB), der Flächennutzungsplan stellt Wohnbaufläche dar. Die Erschließung ist laut Tiefbauamt erstmalig endgültig hergestellt, weitere Erschließungsbeiträge fallen nicht an (S. 6). In Abteilung II ist nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen (S. 14). Hinweise auf Kontaminationen liegen nicht vor, weitere Recherchen wurden aber nicht erhoben; Denkmalschutz besteht nicht. Der Schuldnervertreter nannte eine Baugenehmigung für 3 Doppelhäuser mit Duplexparkern, das Gutachten stellt jedoch fest, dass eine rechtskräftige Baugenehmigung nicht vorliegt (S. 10). Die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bleibt daher unsicher. Der Verkehrswert von 1.140.000 € beruht allein auf dem Bodenrichtwert (1.000 €/m², Stichtag 01.01.2024, GFZ 0,7); Vergleichskäufe lagen nicht vor. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Objekt kann sich für Bauträger oder Investoren mit Projekterfahrung eignen, sofern die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB belastbar geklärt wird. Schwerer wiegen die fehlende Baugenehmigung, der schmale Zuschnitt, der nur auf dem Richtwert basierende Wert und die offene Altlastenlage. Ein Besichtigungsanspruch besteht nicht, eine Bauvoranfrage vor dem Gebot wäre ratsam.