ZwangsversteigerungGrundstück in Jena, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in der Lutherstraße 170 im Stadtteil Jena-West, bestehend aus den beiden Flurstücken 79/2 (381 m²) und 104/9 (15 m²) mit einer Gesamtgröße von 396 m². Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und das Jenaer Stadtzentrum liegt rund 2 km entfernt. Das Grundstück weist eine Straßenfront von circa 28 m auf und fällt topografisch von der Lutherstraße steil nach Norden in Richtung des Bachlaufs Leutra ab. Das Bewertungsgrundstück ist voll erschlossen und nach BauGB sowie KAG beitragsfrei. Eine Bebauung ist derzeit nicht vorhanden; die Parzelle ist stark mit Wildwuchs und Gestrüpp eingewachsen und war zum Ortstermin nicht begehbar. Für das Areal liegt eine Baugenehmigung vom 07.12.2022 für den Neubau einer Eigentumswohnanlage vor. Vor Baubeginn verlangt diese Genehmigung jedoch unter anderem den Abschluss eines rechtswirksamen Gestattungsvertrags mit der Stadt Jena bezüglich Überbau, Wegerecht, Abstandsflächenübernahme sowie den Nachweis der Standsicherheit des Straßenkörpers. Im Grundbuch (Abteilung II) ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht samt Nebenrechten) zugunsten der Stadt Jena zur Unterhaltung und Sanierung der Leutra-Ufermauer eingetragen. Im Baulastenverzeichnis besteht zudem eine Verpflichtung, bei Abriss oder Eingriffen die straßenstützende Böschung wiederherzustellen oder abzustützen. Bedingt durch die direkte Lage an der Leutra besteht zudem ein latentes Hochwasserrisiko. Der Verkehrswert wurde im Gutachten sachgerecht im Vergleichswertverfahren auf Basis eines Bodenrichtwerts von 520,00 €/m² auf 206.000 € festgesetzt. Für versierte Projektentwickler bietet das Grundstück eine interessante Nachverdichtungsmöglichkeit in Jena, erfordert jedoch eine präzise baukostenseitige Absicherung der Hangbebauung und der behördlichen Auflagen.