ZwangsversteigerungGrundstück in Kraftsdorf, Thüringen

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren betrifft ein unbebautes Grundstück in der Gemarkung Pörsdorf, gelegen in der Gemeinde 07586 Kraftsdorf. Das Objekt besteht aus zwei separaten Flurstücken (Flur 4, Flurstücke 66/1 und 66/2) mit einer Gesamtfläche von 3.096 m² (Flurstück 66/1 umfasst 1.903 m², Flurstück 66/2 umfasst 1.193 m²). Die amtlich ausgewiesene Wirtschaftsart lautet Landwirtschaftsfläche mit der Lagebezeichnung 'Der Galgenberg'. Laut Gutachten und Bekanntmachung handelt es sich überwiegend um Grünland. Das Gelände präsentiert sich als offene, landwirtschaftlich geprägte Grünfläche im thüringischen Hügelland nahe Gera. Spezifische bauliche Anlagen oder Erschließungen auf dem Grundstück selbst sind nicht dokumentiert, wodurch der Zustand als reines Rohland bzw. landwirtschaftliche Nutzfläche einzustufen ist. Die visuelle Dokumentation zeigt eine gepflegte, naturnahe Freifläche ohne erkennbare Altlasten oder Ablagerungen. Rechtliche Risiken wie eingetragene Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte sind in den vorliegenden Auszügen der Bekanntmachung nicht verzeichnet. Da es sich um reines Grünland handelt, ist eine bauliche Nutzbarkeit ohne vorherige planungsrechtliche Nutzungsänderung durch die Gemeinde Kraftsdorf nahezu ausgeschlossen. Investoren sollten das Risiko einer rein landwirtschaftlichen Zweckbindung und die damit verbundenen geringen Pacht- oder Nutzungserträge einkalkulieren. Für Investoren bietet dieses Objekt ein risikoarmes Kleinstinvestment mit einem extrem niedrigen Einstiegspreis (festgesetzter Verkehrswert: 2.830,00 €). Die Flächen eignen sich hervorragend für lokale Landwirte zur Arrondierung ihrer Betriebsflächen, als privates Freizeitgrundstück im Rahmen der zulässigen Nutzung oder als langfristige Spekulation auf eine zukünftige Wertentwicklung von Agrarflächen in der Region Gera.