ZwangsversteigerungGrundstück in Kutzenhausen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Obernefsried 9b befindet sich im Ortsteil Agawang der schwäbischen Gemeinde Kutzenhausen, rund 15 km westlich von Augsburg. Das 1.319 m² große Grundstück ist mit einem teilweise unterkellerten Werkstattgebäude inklusive Ausstellungsraum und Büros, zwei separaten Lagergebäuden, einer Doppelgarage und einem überdachten Außenlager bebaut. Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 582 m², wovon 251 m² auf Ausstellungs- und Büroflächen, 175 m² auf die Werkstatt und 156 m² auf Lagerflächen entfallen. Das Werkstattgebäude stammt ursprünglich aus ca. 1964 und wurde im Jahr 2000 umgebaut und erweitert; die Lagergebäude wurden um 1966 errichtet. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich gepflegt, weist jedoch spezifische Mängel auf: Bei Starkregen tritt Wasser im Bereich der aneinandergereihten Satteldächer ein, zudem sind weite Teile der Dacheindeckung mit asbesthaltigen Faserzementplatten versehen. Hierfür setzte der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 30.000 € an. Für ausstehende Wand- und Deckenverkleidungen im westlichen Lagergebäude wurden weitere 3.000 € berücksichtigt. Rechtlich und baulich bestehen Besonderheiten bezüglich einer dichten Grenzbebauung sowie eines Verbindungstunnels zum südlichen Nachbargebäude. Das Objekt ist derzeit familiär an einen Schreinerbetrieb vermietet, schriftliche Mietverträge lagen zum Wertermittlungsstichtag nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren mit 640.000 € festgesetzt, wobei der Bodenwert mit 390.000 € rund 61 % des Gesamtwertes ausmacht. Für Handwerksbetriebe und gewerbliche Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine solide Basis mit flexiblen Nutzungsbereichen und guter Anbindung an die A8. Bieter sollten jedoch die notwendigen Dachsanierungsmaßnahmen und Entsorgungskosten der Asbestplatten bei ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.