ZwangsversteigerungGrundstück in Langenhagen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Bürogebäude mit Tiefgarage und separatem Parkdeck am Frankenring 31, 33 im Ortsteil Godshorn der Stadt Langenhagen (Region Hannover). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 3.185 m² und liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit vorteilhafter Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 352. Das circa 1999 in Stahl- und Stahlbetonkonstruktion errichtete Gebäude bietet rund 2.341,98 m² Büronutzfläche (Untergeschoss 75 m² Nebenräume sowie je 755,66 m² in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sowie 4.294,30 m² Stellplatznebenflächen in Tiefgarage und Parkdeck mit insgesamt 199 Stellplätzen. Die Ausstattung umfasst Stahlbetondecken, Teppichböden, isolierverglaste Aluminiumprofilfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, eine Fahrstuhlanlage, Klimatisierung sowie Teeküchen und getrennte Sanitäranlagen je Büroetage. Das Flachdach ist als Warmdach auf Trapezblech ausgebildet, die Fassade besteht aus hinterlüfteten Metallkassetten mit Mineralwolldämmung. Laut Kurzexposé liegen am Gebäude Schäden vor; eine detaillierte Auflistung der Mängel ist der Zusammenfassung jedoch nicht zu entnehmen. Am 13.04.2026 fand eine Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen in Anwesenheit des Mieters statt. Rechtlich und wertmäßig ist zu beachten, dass das Objekt voll vermietet ist. Der Rohertrag aus der aktuellen Vertragsmiete beläuft sich auf 289.300 € p.a., während die nachhaltige Marktmiete vom Sachverständigen mit 382.800 € p.a. beziffert wird. Im Baulastenverzeichnis sind belastende Baulasten verzeichnet, zudem bestehen Eintragungen im Altlastenkataster. Der vom Amtsgericht Hannover festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.900.800 €, wovon 4.870.000 € auf das bebaute Grundstück und 30.800 € auf Zubehör entfallen. Für gewerbliche Investoren stellt die Liegenschaft ein ertragsstarkes Anlageobjekt mit solider Substanz und Ausbaupotenzial bei den Mieteinnahmen dar. Da das vollständige Gutachten in den vorliegenden Akten nicht enthalten ist, sollten Kaufinteressenten vor dem Versteigerungstermin am 17.12.2026 zwingend die Gerichtsakte einsehen, um die Baulasten, Altlasten und Sanierungskosten fundiert zu bewerten.