ZwangsversteigerungGrundstück in Leipzig, Sachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein unbebautes Baugrundstück (Baulücke) in der Taubestraße 30 im Leipziger Stadtteil Schönefeld (PLZ 04347). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 540 m² (Gemarkung Schönefeld, Flurstück 393) und liegt in einer etablierten Wohngegend. Rechtlich ist das Grundstück bereits in acht Miteigentumsanteile nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, die jeweils mit Sondereigentum an einer geplanten Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz verknüpft sind (Blatt 4130 bis 4137). Die Anteile summieren sich auf insgesamt 1.000/1.000, sodass im Rahmen dieses Verfahrens das gesamte Grundstück als wirtschaftliche Einheit versteigert wird. Physisch handelt es sich um eine unbebaute Baulücke. Es existiert kein aufstehendes Gebäude. Ursprünglich war der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten (ca. 649 m² geplante Wohnfläche) sowie einer Tiefgarage für acht Pkw genehmigt. Diese Baugenehmigung ist jedoch mittlerweile erloschen. Da keine Hochbauten vorhanden sind, beschränkt sich der Zustand des Objekts auf den Erschließungs- und Vegetationszustand des Grundstücks selbst. Potenzielle Investoren müssen das Areal als reines Bauland betrachten, für das eine vollkommen neue Planungs- und Genehmigungsphase eingeleitet werden muss. Das größte Risiko und zugleich die größte Herausforderung bei diesem Objekt ist die Kombination aus erloschener Baugenehmigung und der bereits bestehenden rechtlichen Aufteilung in Sondereigentum. Da die acht Wohnungsblätter im Grundbuch existieren, erwerben Bieter rechtlich acht separate Eigentumseinheiten an einem nicht existierenden Gebäude. Dies erfordert nach dem Erwerb entweder eine Zusammenführung der Grundbuchblätter zur Aufhebung der Teilung oder eine Realisierung exakt nach dem alten Aufteilungsplan bzw. dessen Anpassung, was rechtlich und planerisch hochkomplex ist. Zudem besteht das Risiko veränderter planungsrechtlicher Vorgaben seitens der Stadt Leipzig seit dem Erlöschen der ursprünglichen Genehmigung. Für erfahrene Projektentwickler und Bauträger stellt das Grundstück in Leipzig-Schönefeld bei einem Gesamtverkehrswert von 526.000,00 EUR (ca. 974 EUR/m² Grundstücksfläche) eine interessante Opportunität dar, sofern der Erwerb deutlich unter dem Verkehrswert gelingt. Der Erwerb aller acht Blätter sichert die volle Verfügungsgewalt. Aufgrund der rechtlichen Besonderheiten der nicht begonnenen Aufteilung und der Notwendigkeit einer neuen Baugenehmigung ist das Objekt jedoch für private Kleinanleger ungeeignet. Vor Gebotsabgabe sollte zwingend eine Bauvoranfrage gestellt und die planungsrechtliche Machbarkeit geprüft werden.