ZwangsversteigerungGrundstück in Leipzig, Sachsen

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in der Rosenowstraße 26 im Leipziger Stadtteil Mockau (PLZ 04357). Es handelt sich um ein großzügiges Areal mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 7.302 qm, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Mockau Blatt 5210, Flurstück 336/5. Das Grundstück ist mit einem zwischen 1991 und 1993 errichteten Bürogebäude bebaut, welches über eine Nutzfläche von ca. 2.101 qm verfügt. Davon entfallen ca. 1.091 qm auf reine Büroflächen. Die Lage im nördlichen Stadtgebiet von Leipzig bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was für eine gewerbliche Nutzung vorteilhaft ist. Laut den amtlichen Unterlagen befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Zustand. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich eine große Lagerhalle, Haustechnikräume sowie Umkleiden mit Sanitäranlagen und ein Trockenraum. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Innenlager, Werk- und Büroräume sowie Haustechnikflächen. Im Obergeschoss sind weitere Büro- und Besprechungsräume, WCs, Umkleiden sowie ein großer Pausen- und Unterrichtsraum untergebracht. Der Dachboden (DB) bietet eine offene Lagerfläche. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung stand das Objekt leer, was eine zeitnahe Nachnutzung ermöglicht. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Erwerber stellt die Tatsache dar, dass dem gerichtlich bestellten Sachverständigen eine Innenbesichtigung des Gebäudes nicht möglich war. Daher basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung und den vorliegenden Bauakten. Der tatsächliche innere Zustand sowie eventuelle verdeckte Schäden, der Zustand der Haustechnik oder Instandhaltungsrückstau können somit nicht abschließend beurteilt werden. Das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten ist entsprechend hoch einzustufen. Rechtliche Einschränkungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind aus den Veröffentlichungen nicht ersichtlich. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 1.983.000,00 EUR bietet dieses leerstehende Gewerbeobjekt erhebliche Potenziale für Investoren, die nach einer flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilie im dynamischen Wirtschaftsraum Leipzig suchen. Aufgrund des Leerstands ist eine zügige Sanierung oder Neukonzeptionierung denkbar. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch einen Sicherheitsabschlag für eventuellen Sanierungsbedarf einkalkulieren. Das Objekt eignet sich besonders für Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklicher Erfahrung, die das Risiko kalkulieren können.