ZwangsversteigerungGrundstück in Masserberg, Thüringen

Versteigert werden zwei unbebaute Grundstücke in Masserberg, Ortsteil Schnett, Gartenweg 7 (Amtsgericht Sonneberg, K 13/26): Flst. 146/3 mit 503 m² und Flst. 146/1 mit 37 m², zusammen 540 m². Das Verfahren wird auf Antrag des Insolvenzverwalters betrieben. Der Verkehrswert beträgt 5.100 € (Flst. 146/3: 4.500 €; Flst. 146/1: 600 €), ermittelt im Vergleichswertverfahren auf Basis eines Bodenrichtwerts von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Lage im Ortszentrum unweit der Kirche beschreibt der Gutachter als einfache Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung; der lokale Immobilienmarkt wird als niedrig eingestuft (Gutachten S. 5 f.). Flst. 146/3 war bis 2023 mit einem Wohnhaus bebaut. Erhalten sind Reste der Bruchsteinfundamente; die Fläche ist überwuchert, ungepflegt und nicht begehbar. Für eine künftige Nutzung müssen die Reste abgebrochen und entsorgt werden; der Gutachter setzt pauschal 3.000 € Freilegungskosten als Abschlag an (Gutachten S. 14). Flst. 146/1 ist eine Lager- und Abstellfläche. Die Grundstücke sind nicht erschlossen, Strom und Frischwasser liegen jedoch in der Straße an; sie sind baureifes Land im Mischgebiet ohne Bebauungsplan (Beurteilung nach § 34 BauGB) und beitragsfrei. In Abteilung II stehen laut Gutachten nur der Insolvenzvermerk und der Versteigerungsvermerk, beide als nicht wertbeeinflussend. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen, ein Altlastenverdacht besteht nicht. Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Die Besichtigung erfolgte nur vom Weg aus, die Eigentümer und der Insolvenzverwalter nahmen am Ortstermin nicht teil. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Bekanntmachung nennt die Flurstücke als nicht getrennt versteigerbar, das Gutachten als getrennt veräußerbar. Bei einem Verkehrswert von 5.100 € handelt es sich um eine sehr kleine Position, die für Anlieger oder Nachbarn mit Interesse an Lager-, Garten- oder Bauland eine Rolle spielen kann. Dem stehen Rückbau- und Entsorgungskosten, fehlende Erschließung, Bewuchs und die nicht geprüften Lasten in Abteilung III gegenüber. Eine Wertsteigerung lässt sich daraus nicht ableiten.