ZwangsversteigerungGrundstück in Moosinning, Bayern

Gegenstand des Verfahrens 3 K 106/25 am Amtsgericht Landshut ist ein insgesamt 1.260 m² großes Areal in der Birkenstraße 33 b im Gemeindeteil Eichenried (85452 Moosinning), bestehend aus den beiden Flurstücken 3339/4 (428 m²) und 3339/3 (832 m²). Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in zweiter Reihe mit Blick auf umliegende landwirtschaftliche Flächen. Das Gesamtgrundstück teilt sich planerisch in eine baureife Innenbereichsfläche von ca. 850 m² sowie ca. 410 m² Gartenland im Außenbereich auf. Die Zuwegung und Leitungsverlegung erfolgen über ein im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrtrecht über die vorgelagerten Nachbargrundstücke. Der bauliche Zustand ist von unvollendeten und formell illegalen Baumaßnahmen geprägt. Auf dem Grundstück wurde vor Jahren mit dem Bau eines Einfamilienhauses begonnen, wovon lediglich eine ca. 140 m² große Stahlbeton-Bodenplatte existiert. Da diese für Neubauten marktüblich nicht weiterverwendet werden kann, wurden im Gutachten Freilegungskosten von 15.000 € in Ansatz gebracht. Das um das Jahr 2000 errichtete Holz-Gartenhaus (Nutzfläche ca. 40 m²) wird derzeit ungenehmigt als Hauptwohnsitz durch die Eigentümerin bewohnt; sein Zeitwert wurde pauschal mit 15.000 € beziffert. Eine 2023 begonnene Doppelgarage (ca. 55 m² Grundfläche) im Außenbereich besitzt keine Baugenehmigung, ist witterungsgeschädigt und nicht genehmigungsfähig, weshalb sie mit 0 € bewertet wurde. Die Außenanlagen sind teilweise verwildert und durch Sperrmüllablagerungen beeinträchtigt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 640.000 € festgesetzt, wovon 557.000 € auf Flurstück 3339/4 und 83.000 € auf Flurstück 3339/3 entfallen. Der Bodenwert wurde ausgehend vom Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2024) nach markt- und lagemäßigen Anpassungen mit 709 €/m² für das Bauland und 94,50 €/m² für das Gartenland ermittelt. Bei einem Einzelerwerb ist zu beachten, dass Flurstück 3339/4 allein die Mindestgröße von 500 m² gemäß Bebauungsplan unterschreitet und Flurstück 3339/3 überwiegend als Zufahrt und Gartenfläche dient. Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein substanzielles Grundstück im wirtschaftsstarken Landkreis Erding zu erwerben. Kalkuliert werden müssen jedoch die Kosten für Abbruch, Müllbeseitigung und Neugestaltung sowie das rechtliche Risiko der Nutzungsuntersagung bzw. der Räumung des bewohnten Gartenhauses.