ZwangsversteigerungGrundstück in Much, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird ein unbebautes Grundstück (Gemarkung Much, Flur 4, Flurstück 245, Grundbuch von Much Blatt 10519) mit 455 m² am Schlesierweg in 53804 Much-Ort im Rhein-Sieg-Kreis. Es liegt laut Gutachten innerhalb der Ortslage nordwestlich des Zentrums (ca. 1 km) in einem gestandenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Kindergarten (ca. 0,5 km), Grundschule (ca. 1,5 km) und Bushaltestelle (ca. 0,7 km) sind nah, die B 56 liegt ca. 0,4 km entfernt. Immissionen oder störende Betriebe wurden nicht festgestellt (Gutachten S. 6). Das Grundstück ist hängig, leicht trapezförmig (ca. 13 m x 35 m), unbebaut, liegt brach und ist nicht gepflegt (Gutachten S. 7-8). Es ist ortsüblich durch eine Gemeindestraße erschlossen; Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB fallen laut Gemeinde nicht mehr an, Kanalanschlussbeiträge sind abgegolten. Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan Nr. 4 „Much-West“ (3. Änderung) mit reinem Wohngebiet, offener Bauweise und GFZ 0,8. Ein Bauschein vom 20.10.2022 für ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten liegt vor, erteilt mit Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB wegen der Versiegelung der Vorgartenfläche durch Stellplätze. Fünf Stellplätze sind herzustellen, der sechste ist durch zusätzliche Fahrradstellplätze zu ersetzen. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen. Im Baulastenverzeichnis besteht eine Anbauverpflichtung an das Wohnhaus auf dem Nachbarflurstück 244. Die Baugenehmigung gilt nach § 75 BauO NRW drei Jahre; der Gutachter unterstellt eine positive Bescheidung eines Verlängerungsantrags, der ihm nicht vorlag. Baugrund, Grundwasser und Kontaminierungen wurden nicht untersucht; Altlastenfreiheit wird unterstellt, das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst. Denkmalschutz und Wohnungsbindung wurden nicht geprüft. Der Wertermittlungsstichtag ist der 05.09.2025; der Zuschlag wurde in einem früheren Termin versagt, die Wertgrenzen entfallen. Der Verkehrswert beträgt 155.000 € und ergibt sich aus 455 m² x 340 €/m² (Bodenrichtwert, Stand 01.01.2025) = 154.700 €, gerundet (Gutachten S. 12, 14). Das Objekt kann sich für Bauträger oder Bauherren eignen, sofern die Baugenehmigung fortgilt oder neu erteilt wird und die Baulast sowie der Mehraufwand durch Hanglage und unbekannten Baugrund tragbar sind. Vor dem Termin am 23.02.2027 sollten der Genehmigungsstatus und die Baulast bei der Kreisverwaltung geprüft werden.