TeilungsversteigerungGrundstück in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Grundbesitz-Ensemble befindet sich an der Janshofstraße im Ortsteil Dümpten der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr. Das Areal umfasst drei aneinandergrenzende Flurstücke im Grundbuch von Dümpten (Blatt 2693): Flurstück 126 mit 1.171 m², Flurstück 128 mit 365 m² sowie das schmale Zuwegungsflurstück 166 mit 49 m², was eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.585 m² ergibt. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung in einfacher Wohnlage geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind gut erreichbar; der Autobahnanschluss zur A 40 liegt in ca. 0,6 km Entfernung. Das Bewertungsgrundstück ist derzeit unbebaut und wird als privater Waldgarten genutzt. Das Gelände weist einen ausgeprägten Wildwuchs auf und ist stellenweise mit Baumaterialien belegt; auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei einfache hölzerne Gartenhütten. Das Grundstück Flurstück 126 besitzt nach § 34 BauGB die Qualität von baureifem Wohnbauland (unterstellte WGFZ 0,40, realisierbare Geschossfläche ca. 469 m²). Bei den Flurstücken 128 und 166 handelt es sich um Arrondierungs-, Garten- bzw. Zuwegungsflächen. Im Rahmen der Wertermittlung wurden objektspezifische Wertminderungen von insgesamt 27.500 € für Freilegung, Abriss und Entsorgung der Gartenhütten, Baumaterialien, Wildwuchs sowie Waldausgleichskosten in Abzug gebracht. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht, das Altlastenkataster verzeichnet keine Einträge. Zu den zentralen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zählen die Darstellung als Grünfläche im Flächennutzungsplan, die 40-Meter-Anbauverbotszone entlang der direkt angrenzenden Autobahn A 40 sowie die Zustimmungsbedürftigkeit von Bauvorhaben durch die Autobahn GmbH. Zudem ist die wegemäßige Erschließung von Flurstück 126 über das vorgelagerte Flurstück 166 dauerhaft rechtlich zu sichern. Investoren bietet sich hier die Chance auf eine Neubauentwicklung im großstädtischen Raum bei moderater Bodenrichtwertbasis (260 €/m²). Für Bietinteressenten empfiehlt sich dringend, im Vorfeld eine Bauvoranfrage abzustimmen und bei der Gebotsabgabe eine ganzheitliche Versteigerung aller drei Flurstücke anzustreben, um Erschließungs- und Nachbarschaftskonflikte von vornherein auszuschließen.