KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · bewohnt

Versteigert wird das unbebaute Grünlandflurstück 2741 (Gemarkung Schneidbach, 15.077 m²) in Nesselwang, Ortsteil Wank. Der Verkehrswert beträgt 75.500 € (Vergleichswertverfahren, Stichtag 29.04.2026). Termin ist der 12.01.2027, 10:30 Uhr beim Amtsgericht Kaufbeuren. Rund ein Viertel der Fläche (4.121 m²) ist eine nicht befahrbare, ertragsarme Halde. Die Fläche ist mündlich ohne schriftlichen Pachtvertrag verpachtet; in Abteilung II bestehen keine wertrelevanten Eintragungen. Als Sicherheit können 10 % des Verkehrswerts verlangt werden.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Fläche kann sich für landwirtschaftliche Betriebe oder Anleger mit Interesse an Flächenbesitz eignen, sofern das Pachtverhältnis geklärt wird. Chancen liegen in der gesicherten Zufahrt, dem befahrbaren Flächenanteil von rund drei Vierteln und den fehlenden Belastungen in Abteilung II. Risiken sind das mündliche Pachtverhältnis ohne schriftlichen Vertrag, die ertragsarme Halde und die fehlende Bebaubarkeit im Außenbereich. Vor einem Gebot sollten Pachtstatus und Grundbuchstand geprüft und die Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts, keine Barzahlung) vorbereitet werden.

Chancen

7

Risiken

7

Die durchschnittliche Grünlandzahl von 37,5 wird als etwas unterdurchschnittlich eingestuft.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Versteigerung (Amtsgericht Kaufbeuren, K 52/25) ist das Flurstück 2741 der Gemarkung Schneidbach (Flurname Krüme) mit 15.077 m² Grünland, gelegen am Hertinger Weg im Gemeindegebiet des Marktes Nesselwang, Ortsteil Wank, Landkreis Ostallgäu. Der Termin ist am 12.01.2027 um 10:30 Uhr im Sitzungssaal 1 des Amtsgerichts Kaufbeuren. Der Verkehrswert ist mit 75.500 € festgesetzt (Deckseite, Gutachten S. 22). Nach dem Gutachten liegt die Fläche an einer Wegkreuzung zwischen zwei asphaltierten Feldwegen. Die Zuwegung ist über den Hertinger Weg und einen öffentlichen Feldweg gesichert (Gutachten S. 19). Das Grundstück ist unbebaut. Rund drei Viertel sind befahrbar und haben laut Gutachter eine noch ordentliche Ertragsfähigkeit (10.955 m², Grünlandzahl 46). Die übrigen 4.121 m² sind eine nicht befahrbare, ertragsarme Halde am nördlichen und westlichen Rand (Grünlandzahl 15). Die durchschnittliche Grünlandzahl von 37,5 wird als etwas unterdurchschnittlich eingestuft (Gutachten S. 21). Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche dargestellt; es handelt sich um Außenbereich. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertrelevanten Eintragungen. Laut Auskunft der Antragsgegner ist die Fläche ohne schriftlichen Pachtvertrag verpachtet und daher nach Einschätzung des Gutachters kurzfristig verfügbar (Gutachten S. 7). Für den Grundbesitz besteht Insolvenzverwaltung (Gutachten S. 4). Das Gutachten ermittelt den Wert im Vergleichswertverfahren: Ausgangswert 5,90 €/m² für ackerfähiges Grünland, +5 % für Größe und Zuschnitt, −25 % für die Halde, +5 % für die gute Zufahrt, ergibt 5,015 €/m², gerundet 5,00 €/m². Daraus folgen 75.385 €, aufgerundet auf 75.500 €. Als Sicherheit können 10 % des Verkehrswerts verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen, Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Die Fläche kann sich für landwirtschaftliche Betriebe oder Kapitalanleger mit Interesse an Flächenbesitz eignen, sofern das mündliche Pachtverhältnis geklärt wird. Zu beachten sind die fehlende schriftliche Pacht, der ertragsarme Flächenanteil und die fehlende Bebaubarkeit im Außenbereich. Ein Gutachten ersetzt keine eigene Prüfung der Pachtsituation und der Grundbuchlage.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grünland; Klasse, Bonität: 10.955 m² LIIb2, Grünlandgrundzahl 52, Grünlandzahl 46; 4.121 m² lSIIb2, Grünlandgrundzahl nicht klassifiziert, Grünlandzahl 15;

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Unterlagen (Deckseite, Terminsbestimmung, Gutachten vom 25.06.2026) für ein einzelnes Grünlandflurstück; Daten aktuell, Stichtag 29.04.2026.
Ortsbesichtigung am 29.04.2026 mit Fotos; unbebaute Grünlandfläche, daher keine Innenräume zu beurteilen.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0052/2025
Amtsgericht: Kaufbeuren
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.01.2027 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 75.500 €
Grundstücksfläche: 15.077 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 15.077 m²
Bodenrichtwert: 6 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 88.954 €15.077 m² × 6 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hertinger Weg
PLZ: 87484
Ort: Nesselwang
Stadtteil: Wank

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 13, S. 16 (Richtwert Gutachterausschuss, ackerfähiges Grünland Nesselwang)

Bodenrichtwert: 6 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 15.077 m²
Anteiliger Bodenwert: 88.954 €
Verkehrswert: 75.500 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,85
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -13.454 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 13, S. 16 (Richtwert Gutachterausschuss, ackerfähiges Grünland Nesselwang) · Stichtag 01.01.2026

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert88.954 €

Verkehrswert75.500 €

Zone: Nesselwang, ackerfähiges, im südlichen Landkreis ebenes Grünland

Rechenweg

Flächenanteil: 15.077 m² Gesamtgrundstück = 15.077 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 15.077 m² × 6 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 5 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5 €/m² / 6 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 75.500 € − 88.954 € = -13.454 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ostallgäu, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart