TeilungsversteigerungGrundstück in Nettetal, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein aus vier Flurstücken (Flurstücke 600, 601, 602 und 621 der Flur 24) bestehendes Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von 2.795 m² in Nettetal-Kaldenkirchen. Das Areal liegt an der Straße Entenpfad bzw. Bauten Erb innerhalb eines ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiets nahe der niederländischen Grenze. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Mischgebiet bzw. Wohnbaufläche ausgewiesen; für die Hauptflurstücke gilt der verbindliche Bebauungsplan Ka-7 'Wohngebiet Entenpfad'. Das Grundstück ist überwiegend unbebaut und stark mit Buschwerk sowie großstämmigen Bäumen bewachsen. Im nordwestlichen Bereich des Flurstücks 600 befindet sich ein baufälliger, vollkommen abrissreifer Schuppen nebst befestigten Teilflächen. Für eine wohnbauliche Nutzbarmachung hat der Sachverständige eine fiktive Parzellierung in ein nördliches Baufeld (ca. 1.150 m²), ein südliches Baufeld (ca. 899 m²), eine private Wegefläche (ca. 195 m²) sowie Gartenlandparzellen zugrunde gelegt. Die Kosten für Rodung, Abbruch und Geländefreimachung wurden gutachterlich auf 40.000 € geschätzt, der Wegebau auf ca. 20.000 €. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und für das Grundstück besteht kein Altlastenverdacht. In Abteilung II des Grundbuchs ist auf Flurstück 621 eine Grunddienstbarkeit (Kanal- und Regenwassereinleitungsrecht) lastend eingetragen, die wertneutral eingestuft wurde. Das nördliche Baufeld war historisch nur als Erweiterung eines Nachbargrundstücks vorgesehen; die Stadt Nettetal stellte jedoch die Bebaubarkeit über eine gesicherte private Zuwegung in Aussicht. Zusammenfassend handelt es sich um eine werthaltige Rohbaulandreserve für regionale Bauträger oder Eigennutzer. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 290.000 € und kalkulierten Aufbereitungskosten von rund 60.000 € eröffnet sich Raum für eine individuelle Wohnbebauung, sofern die Erschließung und Baugenehmigung rechtzeitig bauordnungsrechtlich abgesichert werden.