ZwangsversteigerungGrundstück in Neuenkirchen-Vörden, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Braunschweiger Straße 7 im Ortsteil Hörsten der niedersächsischen Gemeinde Neuenkirchen-Vörden. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Autobahn 1 im Bereich des 'Niedersachsenparks' aus, bei einer Entfernung von rund 1,5 km zum Ortszentrum. Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Fläche von 1.394 m² und liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 42 als eingeschränktes Gewerbegebiet (GGE1) mit einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer Geschossflächenzahl von 2,4. Bebaut ist das Areal mit einer im Jahr ca. 2013 errichteten Gewerbehalle in Stahlbaukonstruktion mit einer Nutzfläche von rund 348 m² und einer Bruttogrundfläche von etwa 401 m². Die Außenfassade sowie das flach geneigte Satteldach bestehen überwiegend aus Sandwichpaneelen, ergänzt durch Klinkermauerwerk im Sockelbereich, Dreifach-Isolierverglasung, Lichtbänder und ein Sektionaltor. Beheizt wird das Gebäude laut Eigentümerangaben über eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im Büro- und Sozialbereich. Nach Auskunft wurden Teilbereiche der Halle nachträglich abgetrennt und um Büros sowie eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss erweitert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer geschätzten Nennleistung von ca. 80 kWp. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine übertragene Dienstbarkeit (Leitungsrecht) auf, die nach Gutachterfeststellung die eigentliche Bewertungsfläche nicht tangiert. Altlastenhinweise oder Baulasten liegen nicht vor. Als wesentliches Risiko ist hervorzuheben, dass dem Gutachterausschuss weitestgehend der Zutritt zur Innenbesichtigung verwehrt wurde. Dadurch konnten weder die baurechtliche Konformität noch der Brandschutz der nachträglichen Ausbauten verifiziert werden; Mietverträge der gewerblichen Nutzer lagen nicht vor. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert der Liegenschaft beträgt 295.000,00 € (ohne Berücksichtigung der PV-Anlage, für die gutachterlich ein separater Zeitwert von 80.000,00 € ermittelt wurde). Die Wertermittlung erfolgte verfahrensbezogen auf Basis des Ertragswerts zum Stichtag 02.10.2025. Für Investoren bietet das moderne Gewerbeobjekt mit starker Verkehrsinfrastruktur ein attraktives Potenzial, bedarf jedoch einer sorgfältigen Risikoeinpreisung für eventuelle baurechtliche Nachgenehmigungen.