KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.121 m² großes, unbebautes Grün- und Gartengrundstück (Flurstück 885/5) in 01904 Neukirch/Lausitz (Gemarkung Niederneukirch, Alte Straße). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Bautzen unter dem Aktenzeichen 3 K 65/25 geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.250,00 €. Das Areal liegt laut Flächennutzungsplan im planungsrechtlichen Außenbereich und weist eine weitgehend ebene Topographie mit guter Besonnung auf. Medien liegen auf dem Grundstück nicht an, zudem besteht eine Belastung mit einem Wegerecht.

Biet-Score

Chancenreich · 75 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Selbstnutzer, Hobbygärtner oder Anlieger aus der unmittelbaren Umgebung, die eine kostengünstige Garten- oder Freizeitfläche suchen. Eine bauliche Nutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund der Außenbereichslage nicht gegeben. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe den genauen Inhalt und Verlauf des eingetragenen Wegerechts sowie die Bedingungen der Teilungsversteigerung prüfen.

Chancen

6

Großzügiges Areal mit 1.121 m² Fläche zur gärtnerischen oder privaten Freizeitnutzung.

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Versteigert wird ein 1.121 m² großes, unbebautes Grün- bzw. Gartengrundstück in 01904 Neukirch/Lausitz (Gemarkung Niederneukirch, Flurstück 885/5, eingetragen im Grundbuch von Neukirch Blatt 571). Die Immobilie befindet sich an der Alten Straße im westlichen Ortsbereich in einer ruhigen, einfachen Gartenlage. Das Umfeld ist von Wohn- und landwirtschaftlichen Grundstücken geprägt. Neukirch/Lausitz liegt im Landkreis Bautzen, ca. 18 km von der Kreisstadt Bautzen und ca. 40 km von Dresden entfernt. Zustand & Erschließung: Das Grundstück ist unbebaut und weist eine größtenteils ebene Topographie sowie gute Sonneneinstrahlung auf. Eine straßenseitige Erschließung und Befahrbarkeit über die Alte Straße mit PKW und Lieferfahrzeugen ist gegeben. Auf dem Grundstück selbst liegen keine Medien an. Laut Kurzexposé ist das Grundstück zum Stichtag 26.05.2026 erschließungsbeitrags- und kommunalabgabefrei. Rechte, Lasten & Verfahren: Das Grundstück liegt planungsrechtlich laut Flächennutzungsplan im Außenbereich. Es ist mit einem Wegerecht belastet. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss des Amtsgerichts Bautzen auf 2.250,00 € festgesetzt. Fazit: Mit einem sehr niedrigen Einstiegspreis bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Freizeit- und Gartennutzer aus der Region. Für Bauträger oder Renditeinvestoren ist das Objekt mangels Baulandqualität und Ertragspotenzial hingegen nicht geeignet.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Gartengrundstück, gelegen in 01904 Neukirch/Lausitz

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Deckseite, die amtliche Bekanntmachung und ein einseitiges Kurzexposé vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht in den Unterlagen enthalten.
Das Grundstück ist unbebaut; die Lage- und Erschließungsdaten basieren auf dem Kurzexposé des Sachverständigen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0065/2025
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 19.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 2.250 €
Grundstücksfläche: 1.121 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Alte Straße
PLZ: 01904
Ort: Neukirch/Lausitz
Stadtteil: Niederneukirch

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart