TeilungsversteigerungGrundstück in Oberursel (Taunus), Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Oberursel Blatt 6532 eingetragene Grundstück der Gemarkung Oberursel, Flur 108, Flurstück 29 mit einer Größe von 2.100 m². Die Wirtschaftsart und Lage ist amtlich als 'Grünland, Am Graben' ausgewiesen. Das Grundstück liegt östlich der Bundesautobahn A661 in der Nähe des Dornbach-Nebengrabens (Heidegraben) im Außenbereich von Oberursel im Taunus, rund 10 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Es handelt sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Wiesengrundstück. Die Wertermittlung durch das Ortsgericht Oberursel (Taunus) vom 12.02.2026 erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts von BORIS Hessen (Stichtag 01.01.2024) in Höhe von 8,00 €/m² für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Hieraus ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 16.800 €, welcher auf einen Verkehrswert von 17.000 € gerundet wurde. Das Grundstück ist verpachtet; die jährlichen Pachteinnahmen betragen 31,00 €. Rechtlich ist das Grundstück laut Schätzungsurkunde lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs. Eine Abfrage des Altlastenkatasters vom 09.02.2026 ergab keine Hinweise auf Altlasten oder Baulasten. Zudem liegt das Flurstück nicht im Überschwemmungsgebiet. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Erbengemeinschaft) betrieben. Für Kapitalanleger bietet das Flurstück eine wertstabile, jedoch ertragsarme Sachwertanlage im Vordertaunus. Wegen des bestehenden Pachtvertrags und der bauplanungsrechtlichen Außenbereichslage steht eine rein landwirtschaftliche oder freizeitbezogene Nutzung im Vordergrund. Ein Gebot empfiehlt sich insbesondere für Arrondierer oder langfristig orientierte Grundbesitzer.