ZwangsversteigerungGrundstück in Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Recklinghausen sind zwei unbebaute Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 510 m² am Platanenring in 45739 Oer-Erkenschwick. Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem 476 m² großen Flurstück 680 (Gebäude- und Freifläche) und dem 34 m² großen Flurstück 573 (Verkehrsfläche). Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums von Oer-Erkenschwick in einer ruhigen, von eingeschossiger Wohnbebauung geprägten Nebenstraße. Das Stadtzentrum ist ca. 2,3 km entfernt; Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A43 sowie der Hauptbahnhof Recklinghausen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Bewertungsgrundstück weist eine ebene Geländestruktur auf. Die bauliche Nutzung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 83 ('Buschstraße West'), der ein reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise, maximal zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 festsetzt. Das Hauptflurstück 680 ist als unbefestigte Rasenfläche angelegt, besitzt jedoch keine eigene Straßenfront (mittlere Breite ca. 11,50 m, Tiefe ca. 41,00 m). Die straßenseitige Anbindung erfolgt zwingend über das Flurstück 573, das auf 6,00 m Straßenfront und ca. 5,50 m Tiefe bereits mit Pflasterung befestigt ist. Laut behördlicher Bestätigung ist die Fläche erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet, sodass keine Beiträge nach BauGB oder KAG mehr erhoben werden. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch in Abteilung II mehrere Dienstbarkeiten: Eine Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) zugunsten des Nachbarflurstücks 210 sowie Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Flurstücke 571, 572 und 210. Das Grundstück liegt zudem über dem ehemaligen Steinkohlenbergwerksfeld 'An der Haard'; nach Auskunft der Bergbehörde sind senkungsauslösende Einwirkungen zwar abgeklungen, etwaige Schadensregelungen verbleiben jedoch auf privatrechtlicher Ebene. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht, und im Altlastenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Der Gesamtverkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 30.10.2025 auf 118.700 € festgesetzt. Für das Baugrundstück 680 wurde vom zonalen Bodenrichtwert (290 €/m²) ein Tiefenabschlag von 16 % vorgenommen (244 €/m², gerundet 116.000 €). Die Verkehrsfläche 573 wurde mit 10 % des Bodenrichtwerts zuzüglich des Sachwerts der Pflasterung (1.700 €) auf insgesamt 2.700 € beziffert. Vor einem Gebot sollten Bietinteressenten die Auswirkungen der Leitungs- und Zufahrtsrechte auf die konkrete Bauplanung sorgfältig prüfen.