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ZwangsversteigerungGrundstück in Panketal, Brandenburg

Amtsgericht StrausbergAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Di., 23.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

299.000 €

Grundstück

966 m²

Rathenaustraße 25, 16341 PanketalKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Abrissreif
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Versteigert werden zwei hälftige Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 1 und 2) am 966 m² großen Grundstück Rathenaustraße 25 in Panketal OT Schwanebeck. Der Gesamtverkehrswert beträgt 299.000 €, je Anteil 149.500 €. Das Grundstück ist mit abrissreifem Wochenendhaus und Nebengebäude bebaut und liegt vollständig in der Schutzzone einer 380-kV-Freileitung. Der Termin ist am 23.02.2027 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Strausberg. Wertgrenzen sind nach früherer Versagung gemäß § 85a ZVG entfallen. Ein Gutachten liegt nicht vor.

44

Biet-Score

Vorsicht · 44 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Bieter mit Erfahrung bei Abriss und Neubebauung in Frage, wenn sie die Einschränkungen durch die Hochspannungsschutzzone prüfen lassen. Schwer wiegen die Bruchteilsversteigerung mit zwei hälftigen Anteilen, die abrissreifen Gebäude und die Lage in der Schutzzone der 380-kV-Leitung. Da kein Gutachten vorliegt, sollten Bebaubarkeit, Freilegungskosten und Auflagen des Leitungsbetreibers vor dem Termin selbst geklärt werden.

Chancen

5

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Versteigert werden zwei hälftige Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 1 und 2) am Grundstück Rathenaustraße 25 in 16341 Panketal, Ortsteil Schwanebeck (Flur 7, Flurstück 37, 966 m², Grundbuch Schwanebeck Blatt 2518). Das Grundstück liegt in südwestlicher Randlage des Wohnplatzes Neu-Buch, westlich der B 2 und nördlich der A 10, an einer innerörtlichen Anliegerstraße in Zone Tempo 30 mit sehr geringem Verkehrsaufkommen (Exposé S. 1). Es liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Bebaut ist es mit einem abrissreifen Wochenendhaus und einem abrissreifen bzw. desolaten Nebengebäude; das Grundstück liegt pachtfrei brach. Baujahr, Flächen der Gebäude und Ausstattung sind nicht angegeben. Der Sachverständige unterstellt für eine Neubebauung eine komplette Freilegung; die entsprechenden Kosten sind im Verkehrswert abgezogen, aber nicht beziffert (Exposé S. 1). Energiedaten liegen nicht vor. Die gesamte Grundstücksfläche liegt in der Sicherheitsschutzzone einer 380-kV-Hochspannungsfreileitung; der Mast steht ca. 240 m entfernt auf einem Nachbargrundstück. Mögliche Bau- und Nutzungsbeschränkungen sind aus den Unterlagen nicht ableitbar. Da jeweils nur ein 1/2 Anteil versteigert wird, ist die Bruchteilsversteigerung ein eigenes Risiko. Der Zuschlag wurde zuvor nach § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind entfallen. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist per Überweisung zu leisten (Bekanntmachung S. 3). Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Deutsche Bank AG. Bestehenbleibende Rechte sind nicht benannt, ein Gutachten liegt nicht vor. Der Gesamtverkehrswert beträgt 299.000 € (je Anteil 149.500 €), Wertermittlungsstichtag ist der 30.07.2025. Das Objekt kommt eher für Bieter in Frage, die Abriss und Neubebauung einplanen und die Einschränkungen durch die Schutzzone sowie die Folgen der Bruchteilsversteigerung selbst klären. Wegen der dünnen Beleglage, der unbezifferten Freilegungskosten und der Schutzzone ist ohne Vorprüfung keine Eignungsaussage belastbar. Termin ist der 23.02.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Strausberg, Saal 2.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 (1/2 Anteil an Flur 7, Flurstück 37) Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück im unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 BauGB, derzeit mit abrissreifem Wochenendhaus und abrissreifem Nebengebäude bebaut, brachliegend - über das Nachbargrundstück verläuft eine 380 kV-Hochspannungsfreileitung in deren Schutzzone die gesamte Grundstücksfläche liegt Lfd. Nr. 2 (1/2 Anteil an Flur 7, Flurstück 37) Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück im unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 BauGB, derzeit mit abrissreifem Wochenendhaus und abrissreifem Nebengebäude bebaut, brachliegend - über das Nachbargrundstück verläuft eine 380 kV-Hochspannungsfreileitung in deren Schutzzone die gesamte Grundstücksfläche liegt Weitere Details unter www.zvg.com

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage ist dünn: Deckseite, Terminsbestimmung und ein einseitiges Exposé des Sachverständigen. Ein Gutachten fehlt, das Baujahr ist unbekannt.
  • Es liegt kein Gutachten vor. Das Exposé vermerkt nur, dass eine Besichtigung möglich war; Zustandsangaben stützen sich auf die Kurzbeschreibung.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0003/2025
Amtsgericht
Strausberg
Bundesland
Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
23.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
299.000 €
Grundstücksfläche
966 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Rathenaustraße
Hausnummer
25
PLZ
16341
Ort
Panketal
Stadtteil
Schwanebeck
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Barnim, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 4. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.11.2026, 22:52

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