KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein unbebautes Waldgrundstück in 15345 Petershagen/Eggersdorf (Gemarkung Eggersdorf b. Strausberg, Flur 4, Flurstück 213) mit einer Gesamtgröße von 13.997 m². Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vor dem Amtsgericht Strausberg unter dem Aktenzeichen 3 K 84/25 geführt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 14.000,00 €, was einem relativen Grundstückswert von 1,00 €/m² entspricht (Bodenwert 0,40 €/m², Aufwuchs 0,60 €/m²). Der Baumbestand besteht überwiegend aus älteren Kiefern (80 bis 110 Jahre) sowie untergeordnet Eiche und Ahorn, welche teilweise als hiebreif eingestuft sind. Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes. Eine Erschließung ist ausschließlich über einen unbefestigten Waldweg (Postbruchweg) an der Südseite gegeben.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Forstwirte, Brennholznutzer, Naturliebhaber oder lokale Anleger, die an einer langfristigen Rohstoff- und Substanzanlage interessiert sind. Spekulative Erwartungen auf eine zukünftige Baulandentwicklung sind angesichts der Außenbereichslage und des Landschaftsschutzgebiets unrealistisch. Vor einer Gebotsabgabe sollten forstfachliche Kosten für Holzernte, Verkehrssicherung und gesetzliche Pflegeauflagen eingehend geprüft werden.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein unbebautes Waldgrundstück in 15345 Petershagen/Eggersdorf, Ortsteil Eggersdorf, eingetragen im Grundbuch von Eggersdorf b. Strausberg, Blatt 1933, Flur 4, Flurstück 213. Die Liegenschaft weist eine Katasterfläche von 13.997 m² auf und befindet sich im Nordosten der Gemarkung Eggersdorf in der Flurbezeichnung 'Der Quast'. Sie grenzt nördlich an das Wohngebiet 'Stiller Grund' und liegt etwa 4 km südwestlich von Strausberg sowie circa 30 km östlich des Berliner Stadtzentrums im Landkreis Märkisch-Oderland. Das Grundstück ist vollständig mit forstwirtschaftlichem Aufwuchs bestockt. Der Baumbestand setzt sich im Wesentlichen aus älteren Kiefern der Altersklassen 80 und 110 Jahre zusammen; untergeordnet sind Eichen und Ahornbäume beigemischt. Der Gehölzbestand wird sachverständig als teilweise hiebreif beschrieben, wodurch kurz- bis mittelfristig Nutzholzerträge generiert werden können. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Südseite über den unbefestigten Waldweg 'Postbruchweg'. Planungsrechtlich liegt das Areal vollständig im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist Bestandteil eines förmlich ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes, was strikte naturschutzrechtliche Auflagen für Fällungen und Nutzungen bedingt. Privatrechtliche Bindungen sind laut Wertermittlung nicht bekannt. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Strausberg unter dem Aktenzeichen 3 K 84/25 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt; Antragstellerin ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 14.000,00 € (gerundet aus 13.997,00 € bzw. 1,00 €/m², unterteilt in 0,40 €/m² Boden-Ausgangswert und 0,60 €/m² Aufwuchswert) bietet das Objekt einen sehr kostengünstigen Einstieg in forstwirtschaftliches Grundeigentum. Interessenten müssen jedoch einkalkulieren, dass keine Bebauung möglich ist und Waldpflege- sowie Verkehrssicherungspflichten den Bewirtschafter binden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Waldgrundstück, Wald mit älterer Kiefer (110 und 80 Jahre alt) sowie (untergeordnet) Eiche und Ahorn, teilweise hiebreif. Die Fläche liegt im Außenbereich (§35 BauGB), Landschaftsschutz- gebiet. Lage: 15345 Petershagen / Eggersdorf (Erschließung über einen Waldweg (Postbruchweg) an der Südseite) weieter Details unter www.ZVG.com

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Web-Deckseite sowie ein einseitiges Exposé des Gutachterbüros vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ausführlichen textlichen Erläuterungen ist in den Unterlagen nicht enthalten.
Das unbebaute Waldgrundstück wurde gutachterlich bewertet; Innenbesichtigungen entfallen objektbedingt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0084/2025
Amtsgericht: Strausberg
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Antragsteller (Gläubiger): Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Behörde)Tel. +49 341 2223-147Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 24.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 14.000 €
Grundstücksfläche: 13.997 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 13.997 m²
Bodenrichtwert: 0 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 5.599 €13.997 m² × 0 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Der Quast
PLZ: 15345
Ort: Petershagen/Eggersdorf
Stadtteil: Eggersdorf

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Exposé S. 1

Bodenrichtwert: 0 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 13.997 m²
Anteiliger Bodenwert: 5.599 €
Verkehrswert: 14.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,50
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 8.401 €

Quelle: KI/Gutachten · Exposé S. 1 · Stichtag 15.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert5.599 €

Gebäude / Wohnung8.401 €

Verkehrswert14.000 €

Zone: Wald

Rechenweg

Flächenanteil: 13.997 m² Gesamtgrundstück = 13.997 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 13.997 m² × 0 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 0 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 14.000 € − 5.599 € = 8.401 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Märkisch-Oderland, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart