ZwangsversteigerungGrundstück in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 240 m² großes, vollkommen freigelegtes Baugrundstück in 08525 Plauen, gelegen an der Pausaer Straße (Flurstück 644 der Gemarkung Haselbrunn). Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtgebiet, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt, in einfacher Wohn- bzw. Geschäftslage direkt an der Bundesstraße 92. Das Grundstück ist als Wiese angelegt und verfügt entlang der benachbarten Giebelwände über eingebaute Kiesstreifen sowie Betonborde. Die Straßenfront beträgt rund 10 m, während sich die Parzelle bei einer mittleren Tiefe von ca. 27 m nach hinten spürbar verjüngt. Das Bewertungsgrundstück ist nach § 3 Abs. 4 ImmoWertV 2021 als baureifes Land eingestuft und planungsrechtlich nach § 34 BauGB als gemischte Baufläche zu beurteilen. Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Abwasser) sind im Straßenraum grundsätzlich verfügbar; Erschließungsbeiträge fallen laut Gutachten derzeit nicht an. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Grundstück vormals bebaut war und unterirdische Mauerwerksreste, Bauschutt oder Reste früherer Abbruchmassen im Baugrund nicht ausgeschlossen werden können. Zudem ist das Areal erheblichen Immissionen durch starken Straßen- und Straßenbahnverkehr ausgesetzt. Im Grundbuch von Haselbrunn (Blatt 439) ist in Abteilung II unter laufender Nummer 2 ein Sanierungsvermerk eingetragen, da die Liegenschaft der städtebaulichen Sanierungssatzung „Haselbrunn“ gemäß § 142 BauGB unterliegt. Zudem gelten örtliche Stellplatzablöse- und Baumschutzsatzungen. Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht und im sächsischen Altlastenkataster ist das Flurstück nicht als Verdachtsfläche registriert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 9.300,00 € (Bodenwertansatz 38,88 €/m²). Da die gesetzlichen Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG nicht mehr greifen, bietet sich Interessenten eine günstige Gelegenheit zum Erwerb. Angesichts der schwierigen Rahmenbedingungen für Neubauten empfiehlt sich das Objekt primär als Arrondierungs-, Grün- oder Stellplatzfläche für Eigentümer der umliegenden Grundstücke.