ZwangsversteigerungGrundstück in Plauen, Sachsen

Das Objekt ist ein mit einem 4 1/2-geschossigen, unterkellerten, denkmalgeschützten Mehrfamilien-Reihenhaus bebautes Grundstück in der Martin-Luther-Straße 16 in 08525 Plauen (Flurstück 1828/l, 540 m², Grundbuch Plauen Blatt 19082). Das Vorderhaus wurde 1903, der zweigeschossige Hinterhofanbau 1909 errichtet. Laut Exposé liegt es zentrumsnah an einer stark befahrenen Straße, in der näheren Umgebung stehen viele Wohnungen leer. Die Bekanntmachung nennt ca. 1014 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück ist nicht mit Pkw befahrbar. Das Gebäude ist unsaniert und steht seit Jahren leer. Laut Exposé besteht umfangreicher Kernsanierungsbedarf, große Gebäudeteile sind vor allem durch eindringende Nässe stark geschädigt; die Fotos zeigen einen desolaten Bauzustand. Das Haus ist notgesichert, Haustür und Fenster sind teilweise mit Holztafeln verschlossen, die Stadt Plauen reparierte zuletzt im Januar 2019 die Dacheindeckung. Am Grundstück liegen Strom, Trinkwasser, Telefon und Erdgas straßenseitig an, funktionsfähige Hausanschlüsse bestehen aktuell nicht. Beheizt wurde mit Einzelöfen für Festbrennstoffe, regenerative Energien fehlen. Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung; der Termin ist am 26.01.2027, 10:00 Uhr beim Amtsgericht Zwickau (Außenstelle Pölbitzer Straße 9). Der Verkehrswert ist auf 91.000 € festgesetzt, die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen entfallen. Die Sicherheitsleistung beträgt unbar 10 % des Verkehrswerts. Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Stadt Plauen. Das Exposé nennt Denkmalschutz, keine Altlasten und keine Baulasten. Das Volltextgutachten liegt nicht vor, der Wertermittlungsstichtag (07.01.2021) ist alt, Besichtigungsmöglichkeiten sind nicht dokumentiert. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Investoren mit Denkmalsanierungs-Know-how eignen, sofern Sanierungskosten, Denkmalauflagen und Anschlusskosten realistisch kalkuliert werden. Dem niedrigen Verkehrswert stehen ein erheblicher, nicht bezifferter Sanierungsaufwand, Nässeschäden und unbekannter Zustand der Bausubstanz gegenüber. Vor einem Gebot sollten das Gutachten bei Gericht eingesehen und Kosten sowie Fördermöglichkeiten geprüft werden.