ZwangsversteigerungGrundstück in Sagard, Mecklenburg-Vorpommern

Die Versteigerungsobjekte umfassen zwei Grundstücke in 18551 Sagard (Kleine Wiesenstraße), eingetragen im Grundbuch von Sagard Blatt 3618 unter lfd. Nr. 1 und 2. Das Grundstück 1 setzt sich aus den Flurstücken 128 (157 m²) und 129 (206 m²) mit insgesamt 363 m² zusammen; das Grundstück 2 umfasst die Flurstücke 126 (211 m²) und 127 (142 m²) mit insgesamt 353 m². Beide Einheiten befinden sich am südlichen Ortsrand in einer teilweise aufgegebenen Kleingartenanlage und sind jeweils durch einen ehemaligen öffentlichen Weg (Flurstück 108) räumlich getrennt. Die Parzellen liegen seit vielen Jahren brach und weisen einen dichten, völlig verwilderten Bewuchs aus Büschen und Bäumen auf. Ein Zutritt war dem Sachverständigen nicht möglich; die Wertermittlung beruht auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie Drohnenaufnahmen. Aufbauten oder Reste früherer Lauben konnten wegen des dichten Bewuchses nicht festgestellt werden. Die Zuwegung erfolgt über einen schmalen, unbefestigten Weg ohne Beleuchtung; Wasser- und Abwasseranschlüsse sind nicht vorhanden, Strom liegt lediglich im Weg an. Planungsrechtlich stellt die 11. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Sagard vom 07.06.2017 das Areal als allgemeines Wohngebiet (WA) dar. Da die Grundstücke jedoch von der Klarstellungs- und Entwicklungssatzung vom 01.08.2022 ausgespart wurden, ist planungsrechtlich von Außenbereich gemäß § 35 BauGB und der Entwicklungsstufe Bauerwartungsland auszugehen. In Abteilung II des Grundbuchs ist zudem ein Vermerk über ein eröffnetes Insolvenzverfahren über Miteigentumsanteile vermerkt; Baulasten oder Denkmalschutz bestehen laut Behördenauskünften nicht. Aus Investorensicht stellen die Grundstücke eine langfristige Option auf städtebauliche Neuordnung dar. Wegen der Zerschneidung durch das Wegeflurstück und der fehlenden gesicherten Erschließung ist kurzfristig keine reguläre Wohnbebauung realisierbar, sodass der Erwerb vor allem für spekulativ orientierte Kapitalanleger oder Arrondierungsinteressenten in Betracht kommt.