ZwangsversteigerungGrundstück in Schöneiche, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Rahnsdorfer Straße 75 in 15566 Schöneiche besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken (Flurstück 830 mit 1.327 m² und Flurstück 831 mit 112 m²) mit einer Gesamtwohn- bzw. Grundfläche von 1.439 m². Die Lage am östlichen Berliner Stadtrand zeichnet sich durch eine gewachsene Wohngegend aus. Auf dem Grundstück befinden sich ein ursprüngliches Kleinwohnhaus (um 1900 bis 1920 errichtet, mit Anbauten aus DDR-Zeiten und den 1990er Jahren), eine freistehende Werkstatt aus dem Jahr 1998 mit Büroanbau sowie ein Blechschuppen. Das Wohnhaus weist eine Bruttogrundfläche von ca. 122 m² auf. Eine Innenbesichtigung wurde durch die Eigentümerin beim Ortstermin am 26.09.2024 verweigert; sie erklärte das Gebäude selbst für baufällig. Der Sachverständige stuft die Substanz als augenscheinlich weitgehend verbraucht ein, sodass eine wirtschaftliche Weiternutzung nicht gegeben ist und ein Abriss zur Realisierung eines zeitgemäßen Neubaus angenommen werden muss. Die Werkstatt (ca. 101 m² BGF) befindet sich in einem ausreichenden baulichen Zustand, ist jedoch teils abweichend von den Baugenehmigungsplänen errichtet (unterkellert) und mit Hausrat, Werkzeugen, Schrott und zwei Fahrzeugen vermüllt. Erhebliche rechtliche und baurechtliche Risiken bestehen beim Büro-/Verkaufsanbau der Werkstatt sowie beim Blechschuppen: Der Büroanbau weicht vollständig von den genehmigten Planunterlagen ab, ist unvollendet und ragt als ungenehmigter Überbau in das benachbarte Grabenflurstück im Eigentum der Gemeinde hinein; ein Rückbau ist unvermeidlich. Der Blechschuppen (ca. 103 m³ Bruttorauminhalt) auf Flurstück 831 besitzt keine Baugenehmigung und muss voraussichtlich ebenfalls beseitigt oder nachträglich legalisiert werden. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 321.000 €. Für Investoren bietet das Areal durch seine Größe attraktives Neubaupotenzial im Berliner Speckgürtel. Das Engagement empfiehlt sich jedoch nur für Käufer, die mit den administrativen und finanziellen Lasten von Abriss, Überbaubeseitigung und umfassender Grundstücksberäumung vertraut sind.