KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 1959 · bewohnt

Zum Aufruf kommt ein 2.123 m² großes Gewerbegrundstück in 63679 Schotten, bebaut mit einer eingeschossigen Holz-Werkhalle (Schreinerei), einem massiven Anbau mit Spänesilo und Heizraum sowie einer offenen Holzhalle. Die nutzbare Gesamtfläche beläuft sich auf rund 743 m² Nutzfläche. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 179.000,00 € (vom Gutachter zuvor auf 171.000,00 € ermittelt). Das Anwesen wird vom Eigentümer eigengenutzt, wobei der Büro- und Sozialtrakt provisorisch als Wohnung dient. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau von insgesamt 65.000,00 €, insbesondere ist die Heizungsanlage seit Jahren stillgelegt. Positiv hervorzuheben sind jährliche Pachteinnahmen von 2.380,00 € aus einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage.

Biet-Score

Vorsicht · 50 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Handwerksbetriebe, Schreinereien oder gewerbliche Eigennutzer, die Lager- und Produktionsflächen mit Ausbaupotenzial im Vogelsbergkreis suchen. Kapitalanleger müssen vor einer gewerblichen Weitervermietung spürbare Sanierungs- und Heizungserneuerungskosten einkalkulieren, profitieren jedoch von den laufenden Pachterlösen der PV-Anlage. Bieter sollten neben den kalkulierten Instandsetzungskosten von mindestens 65.000,00 € auch eventuelle Maßnahmen zur Räumung der provisorischen Wohnnutzung einplanen.

Chancen

6

Solide baurechtliche Ausnutzbarkeit im Gewerbegebiet gemäß Bebauungsplan (GRZ 0,4, GFZ 0,7, bis zu 2 Vollgeschosse).

Risiken

6

Stillgelegte Holzheizungsanlage erfordert eine zeitnahe Neuinvestition von geschätzt 30.000,00 €.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 63679 Schotten, Am Bockzahl 21, in verkehrsgünstiger Stadtrandlage mit direkter Anbindung zur Bundesstraße B 275. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst 2.123 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Märzwiese II“ (Gewerbegebiet, GRZ 0,4, GFZ 0,7). Auf dem Areal befindet sich ein 1959 erbautes Werkstattgebäude in Holzrahmenbauweise mit Büro- und Sozialtrakt, ein massiv gemauerter Anbau mit Spänesilo und Heizraum sowie eine separate offene Holzhalle von 72 m². Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt 743 m². Der bauliche Zustand ist von sichtbarem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf geprägt. Die ursprüngliche Holzheizung ist seit rund vier Jahren stillgelegt, die Beheizung des Büro- und Sozialtrakts erfolgt provisorisch elektrisch. An den Deckenkonstruktionen sind Wasserflecken sowie ein größerer Wasserschaden am Blechkamin dokumentiert. Die Holzfenster weisen überwiegend einfache Verglasungen und Verwitterungen auf. Positiv hervorzuheben ist die 2011 erfolgte Erneuerung der Dacheindeckung mit Wellplatten sowie die Installation einer Photovoltaikanlage, deren Dachpachtvertrag jährlich 2.380,00 € brutto generiert. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Photovoltaikanlagenrecht) gesichert. Das Baulastenverzeichnis ist laut Auskunft lastenfrei, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt wird derzeit durch den Eigentümer eigengenutzt, der den Sozialtrakt provisorisch zu Wohnzwecken nutzt. Der Sachverständige kalkulierte zum Stichtag 08.10.2024 einen Ertragswert von 171.000,00 €, wobei Unterhaltungsbesonderheiten und Sanierungsstau mit -65.000,00 € wertmindernd und der Barwert der PV-Pacht mit +13.000,00 € werterhöhend berücksichtigt wurden. Das Amtsgericht Büdingen hat den Verkehrswert im Beschluss auf 179.000,00 € festgesetzt. Für gewerbliche Selbstnutzer bietet die Immobilie eine solide Flächenbasis zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegswert. Wegen des Stillstands der Heizanlage und des aufgelaufenen Sanierungsstaus sollten Erwerber jedoch entsprechende finanzielle Reserven vorhalten und Gebote diszipliniert an den erforderlichen Nachinvestitionen ausrichten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Normierte Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt. Massiver Anbau mit Spänesilo und Heizraum. Absauganlage auf dem Anbau.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten vom 17.10.2024 sowie amtliche Bekanntmachung und Deckseite vorhanden. Besichtigung fand am 08.10.2024 mit umfassendem Innenzutritt statt.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung von Grundstück und Gebäuden durch den Sachverständigen im Beisein des Eigentümers.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0007 K 0028/2023
Amtsgericht: Büdingen
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 16.02.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1959

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 179.000 €
Nutzfläche: 743 m²
Gewerbefläche: 743 m²
Grundstücksfläche: 2.123 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.123 m²
Bodenrichtwert: 60 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 127.380 €2.123 m² × 60 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Am Bockzahl
Hausnummer: 21
PLZ: 63679
Ort: Schotten

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 15

Bodenrichtwert: 60 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.123 m²
Anteiliger Bodenwert: 127.380 €
Verkehrswert: 179.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,41
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 51.620 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 15 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert127.380 €

Gebäude / Wohnung51.620 €

Verkehrswert179.000 €

Zone: M (gemischte Baufläche)

Rechenweg

Flächenanteil: 2.123 m² Gesamtgrundstück = 2.123 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.123 m² × 60 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 84 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 84 €/m² / 60 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 179.000 € − 127.380 € = 51.620 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vogelsbergkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart