ZwangsversteigerungGrundstück in Sonneberg, Thüringen

Zum Aufruf kommt eine geschlossene wirtschaftliche Einheit eines ehemaligen Möbelhauses in 96515 Sonneberg, Ortsteil Hönbach, bestehend aus den Flurstücken 670/16, 670/18 und 670/19 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.992 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem nach Flächennutzungsplan ausgewiesenen Sondergebiet Einzelhandel an der Gebietserschließungsstraße An der Müß 6 in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 89 und zur bayerischen Landesgrenze. Das Areal ist über getrennte Kunden- und Lieferantenzufahrten erschlossen und verfügt über rund 80 Pkw-Stellplätze sowie befestigte Hofflächen. Die Hauptbebauung umfasst ein voll unterkellertes, mehrgeschossiges Möbelhaus in Stahlbeton-Skelett- und Riegelbauweise, errichtet in zwei Bauabschnitten (Neubau 1992, Erweiterungsbau 1995). Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 16.450 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 18.990 m², aufgeteilt in Ausstellungs- und Lagerflächen. Ergänzend existiert eine Leichtbauhalle aus dem Jahr 1994 mit ca. 700 m² Nutzfläche. Der Geschäftsbetrieb wurde im August 2023 eingestellt. Zum Ortstermin im Februar 2025 zeigte sich das Gebäude in Teilbereichen verwüstet. Es bestehen gravierende Baumängel, darunter undichte Flachdächer mit stehendem Wasser, Feuchtigkeitsschäden an Holz- und Fassadenbauteilen, Schimmelbildung und Rissbildungen. Zudem standen tiefere Rampenbereiche teils bis zu 0,50 m unter Wasser. Alle Versorgungsmedien sind abgestellt; Brandmelde- und RWA-Systeme sind inaktiv. Rechtlich sind in Abteilung II wechselseitige Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte sowie eine Dienstbarkeit für eine Abwasserleitung gesichert, die vom Gutachter als wertneutral eingestuft wurden. Eine wechselseitige Vereinigungsbaulast ist im Baulastenverzeichnis eingetragen. Für die Leichtbauhalle lag lediglich eine auf zwei Jahre befristete Genehmigung vor, sodass hier baurechtliche Unsicherheiten bestehen. Der Gutachter berücksichtigte im Ertragswertverfahren einen Abschlag von 220.000 € für Baumängel/Bauschäden sowie 220.000 € für Umbauaufwand bei Teilnutzung. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 810.000 € (aufgeteilt auf die Einzelwerte von 23.000 € für Flst. 670/16, 544.000 € für Flst. 670/19 und 243.000 € für Flst. 670/18) bietet die Immobilie Investoren mit Neupositionierungs- oder Logistikkonzepten einen günstigen Einstiegspreis pro Quadratmeter. Bieter müssen jedoch erhebliche Mittel für Entrümpelung, Sanierung, Erneuerung der Haustechnik und baurechtliche Klärung einplanen.