0061 K 0054/ 2025

Aktiv· AG Bad Homburg v. d. Höhe · Hessen

4 FOTOS

ZwangsversteigerungGrundstück in Usingen, Hessen

In der Detzelbach, 61250 Usingen

Verkehrswert

24.625 €

Termin

04.12.2026

in 95 Tagen

Kategorie

Grundstück

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0061 K 0054/ 2025

AmtsgerichtBad Homburg v. d. Höhe

Kenndaten

Grundstück12.057 m²

ZustandUnbekannt

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen4 Risiken3

Fazit

Das Objekt richtet sich an forst- oder landwirtschaftliche Selbstnutzer, Naturliebhaber oder Investoren, die Ausgleichsflächen im Taunus suchen. Eine bauliche Entwicklung ist ausgeschlossen, und durch die Naturschutzauflagen bestehen strenge Nutzungsbeschränkungen. Bei entsprechend niedrigem Zuschlagspreis bietet sich hier die Möglichkeit eines günstigen Flächenerwerbs.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zur Versteigerung stehen drei zusammenhängende, unbebaute Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 12.057 m² in Usingen-Wernborn (Gewann „In der Detzelbach“). Die Flächen teilen sich auf in Grünland sowie Waldflächen mit Laubwaldbesatz. Der festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 24.625,00 € (lfd. Nr. 2: 9.451,00 € und lfd. Nr. 3: 15.174,00 €). Die Wertermittlung erfolgte durch das Ortsgericht Usingen auf Basis des Bodenrichtwerts für land- und forstwirtschaftliche Flächen zuzüglich eines Schätzwerts für den Waldbesatz. Laut Gutachten liegen die Grundstücke in einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind drei Flurstücke in der Gemarkung Wernborn (Stadt Usingen, Hochtaunuskreis) im Gewann „In der Detzelbach“. Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 109/1 (4.694 m², lfd. Nr. 2), 110/1 (5.453 m²) und 110/2 (1.910 m², beide lfd. Nr. 3) in Flur 4, mit einer Gesamtgröße von 12.057 m². Es handelt sich um reine Grünland- und Waldflächen in naturnaher Lage. Die Grundstücke sind unbebaut und weisen teils offenen Wiesencharakter sowie teils Laubwaldbestand auf. Die Wertermittlung durch das Ortsgericht Usingen (Stichtag 01.01.2024 für den Bodenrichtwert) basiert auf einem Bodenrichtwert von 2,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen zuzüglich 0,21 €/m² für den Laubwaldbesatz. Hieraus ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 24.625,00 €. Rechtlich und planerisch ist insbesondere zu beachten, dass die Flächen im Außenbereich liegen und sich gemäß den kartografischen Unterlagen im Gutachten in einem Naturschutzgebiet befinden. Damit unterliegt das Areal den strengen Schutz- und Nutzungsbeschränkungen des Naturschutzrechts, was jegliche Bebauung ausschließt und Bewirtschaftungsformen reguliert. Investoren sollten die strengen Auflagen des Naturschutzgebiets einkalkulieren. Das Objekt eignet sich primär für forstwirtschaftliche Arrondierungen, landwirtschaftliche Nutzung oder als ökologische Ausgleichsfläche im Rhein-Main-Einzugsgebiet.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 26 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0061 K 0054/ 2025
Amtsgericht	Bad Homburg v. d. Höhe
Bundesland	Hessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	04.12.2026 · 09:15:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	24.625 €
Grundstücksfläche	12.057 m²
Anteilige Grundstücksfläche	12.057 m²
Bodenrichtwert	2 €/m²
Anteiliger Bodenwert	24.114 €12.057 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	In der Detzelbach
PLZ	61250
Ort	Usingen
Stadtteil	Wernborn
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	2 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	12.057 m²
Anteiliger Bodenwert	24.114 €
Verkehrswert	24.625 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	1,02
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	511 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert24.114 €

Gebäude / Wohnung511 €

Verkehrswert24.625 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 12.057 m² Gesamtgrundstück = 12.057 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 12.057 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden: 2 €/m²
BRW-Verhältnis: 2 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 24.625 € − 24.114 € = 511 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

siehe amtliche Bekanntmachung

Datenhinweise

· Es liegt eine Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Usingen nebst amtlicher Bekanntmachung und Deckseite vor. Die Flächen- und Wertdaten sind schlüssig dokumentiert.
· Das Ortsgericht hat die Grundstücke am 16.12.2025 vor Ort besichtigt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:11