Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
15.589
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2025
Breitband
99,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
68,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
56,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2022
Dichte
281 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Usingen, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt Usingen liegt rund 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Hochtaunuskreis und ist von der Mittelgebirgslandschaft des Taunus umgeben. Als ehemalige nassauische Residenzstadt verfügt sie über einen historischen Stadtkern mit Sehenswürdigkeiten wie dem Usinger Schloss, das heute ein Gymnasium beherbergt. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und sechs weitere Stadtteile und fungiert als administratives und schulisches Zentrum für die umliegende Region. Diese zentrale Funktion, gepaart mit der landschaftlich reizvollen Lage, macht Usingen zu einem wichtigen Standort im östlichen Hintertaunus.
Verkehr und Erreichbarkeit
Usingen ist verkehrstechnisch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen B456 und B275, die direkte Verbindungen nach Bad Homburg, Weilburg und in den Wetteraukreis schaffen. Über diese Bundesstraßen besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A5 und A3. Eine entscheidende Rolle im öffentlichen Nahverkehr spielt die Taunusbahn (RB 15), die Usingen mit Bad Homburg verbindet und dort einen direkten S-Bahn-Anschluss (S5) nach Frankfurt bietet. Zahlreiche Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) ergänzen das Netz und gewährleisten die Mobilität innerhalb des Hochtaunuskreises.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als Mittelzentrum verfügt Usingen über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben und einigen größeren Unternehmen. Die Stadt ist ein wichtiger Schulstandort mit Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das Christian-Wirth-Gymnasium im Schloss. Die Hochtaunus-Kliniken betreiben hier ebenfalls einen Standort. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert, beispielsweise durch den nahegelegenen Hattsteinweiher, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Diese Faktoren machen Usingen zu einem starken Nachfrageanker für Wohnimmobilien im Taunus.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Usingen profitiert von der Lage im Speckgürtel der Metropolregion Frankfurt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was zu einem gehobenen Preisniveau führt, das jedoch im Vergleich zu den direkten Vordertaunus-Gemeinden noch moderater ausfällt. Das Angebot reicht von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt über Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohngebieten bis hin zu modernen Neubauprojekten. Die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität sichern die Wertstabilität der Immobilien. Zwangsversteigerungen sind in diesem Marktumfeld eher selten, bieten aber Potenzial für den Erwerb von Eigentum in einer begehrten Taunus-Lage. Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitBad Homburg v. d. Höhe
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen