ZwangsversteigerungGrundstück in Ustersbach, Bayern

Zur Versteigerung steht eine unbewohnte, forstwirtschaftlich genutzte Waldliegenschaft (Flurstück 1431/0) mit einer Fläche von 32.680 m² (3,2680 ha) in Ustersbach, Landkreis Augsburg. Das Grundstück liegt im Naturpark 'Augsburg Westliche Wälder' in der Beckenlandschaft Reischenau, rund 1,5 km nordwestlich von Mödishofen und 2,0 km südlich von Häder. Die Liegenschaft ist rechteckig geschnitten, liegt vollkommen eben inmitten eines größeren Waldkomplexes und ist über einen gemeindeeigenen, LKW-befahrbaren Waldweg (Flst. 1443/2) von der Gemeindeverbindungsstraße aus optimal angebunden. Der Verkehrswert wurde nach den Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR 2000) im Einzelwertverfahren sachverständig ermittelt. Er setzt sich aus dem Waldbodenwert von 58.824,00 EUR (1,80 EUR/m²) und dem Waldbestandswert von 64.313,00 EUR zusammen. Die Bestockung unterteilt sich in vier Waldorte: Bestand 0 umfasst einen ca. 83-jährigen, hiebsreifen Fichten-Altbestand auf 0,9650 ha (Abtriebswert 34.997 EUR zzgl. 3.470 EUR für 40 % Fichtennaturverjüngung). Bestand 1 (0,1300 ha) ist eine ca. 45-jährige Fichten-Altdurchforstung (Erwartungswert 3.136 EUR). Bestand 2 (1,2330 ha) besteht aus einer ca. 20-jährigen Mischung aus Fichte und Bergahorn (Erwartungswert 16.640 EUR), weist jedoch Pflegerückstände auf. Bestand 3 (0,9400 ha) ist eine 5-jährige Tannen-Fichten-Kultur (Erwartungswert 6.070 EUR), die verlichtet und verunkrautet ist. Das Grundbuch weist keinerlei rechtliche Belastungen oder Dienstbarkeiten aus, die Fläche ist vollkommen lastenfrei. Zu beachten sind die Lage im Landschaftsschutzgebiet sowie die Beschaffenheit der Standorte (grundfeuchte Böden mit standörtlicher Labilität für Rein-Fichten). Die Grenzsteine sind in der Natur nur teilweise vorhanden. Fazit: Eine forstwirtschaftlich interessante Liegenschaft mit direktem Holznutzungspotenzial im Altbestand bei gleichzeitig vorhandenem waldbaulichem Entwicklungs- und Pflegebedarf auf den Teilflächen. Interessenten sollten forstliche Bewirtschaftungserfahrung mitbringen und die anstehenden Kulturpflegemaßnahmen einkalkulieren.