KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Versteigert wird das unbebaute Grundstück Kleffmannsweg 4 in Velbert-Langenberg (645 m²), auf dem nach einem Brand nur noch das Kellergeschoss vorhanden ist. Der amtliche Verkehrswert beträgt 175.750 €, der Termin ist am 02.03.2027 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Velbert. Laut Exposé liegt der Bodenwert bei 225.750 €, abzüglich geschätzter Abrisskosten von 50.000 €. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Ein Gutachten liegt nicht vor, Rechte und Besichtigungsmöglichkeit sind nicht belegt.

Biet-Score

Vorsicht · 50 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Grundstück kann sich eher für Bauherren oder Investoren mit Erfahrung bei Abbruch und Neubau eignen, sofern die Kellersubstanz und die Bebaubarkeit geklärt sind. Chancen liegen in der Wohnbauflächenlage und dem angesetzten Bodenwert von 225.750 € gegenüber dem Verkehrswert von 175.750 €. Schwer wiegen das fehlende Gutachten, der unbelegte Zustand des Kellers samt Abbruchkosten (geschätzt 50.000 €), die fehlende Bebauungsplan-Grundlage und unbekannte Grundbuchlasten. Vor einem Gebot sollten Bauvoranfrage, Grundbuchauszug und Besichtigung geprüft werden.

Chancen

6

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Objekt handelt es sich um das Flurstück 887 (Flur 10, Gemarkung Langenberg, Grundbuch Langenberg Blatt 1108) mit 645 m² am Kleffmannsweg 4 in 42555 Velbert-Langenberg. Laut Bekanntmachung handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, auf dem lediglich noch das Kellergeschoss vorhanden ist; ein Bebauungsplan besteht nicht (Bekanntmachung S. 1). Das Exposé beschreibt das Grundstück als ehemals mit einem Wohnhaus bebaut, das vor ca. 2 Jahren durch Brand zerstört wurde, mit leichter Hanglage und Lage in einem Gebiet der Wohnbauflächen (Exposé S. 1). Zum Zustand liegen nur knappe Angaben vor. Aufbauten sind nicht mehr vorhanden, Außenanlagen fehlen. Das Exposé setzt einen Bodenwert von 225.750 € an und schätzt Abrisskosten (Rest des Kellergeschosses) mit 50.000 €. Der Zustand des Kellers selbst, etwaige Kontaminationen durch den Brand und die Standsicherheit sind nicht belegt, da das Gutachten nicht vorliegt. Zu Rechten und Lasten: Das Exposé gibt an, es seien keine Altlasten, keine Baulasten und kein Denkmalschutz vorhanden; diese Aussagen stammen nur aus dem Exposé und sind nicht durch ein Gutachten bestätigt. Angaben zu Grundbucheintragungen in Abteilung II und III fehlen. Die Nutzung wird als vermutlich Eigennutzung bezeichnet. Eine Besichtigungsmöglichkeit ist nicht dokumentiert. Der Versteigerungsvermerk wurde am 10.09.2025 eingetragen. Der Verkehrswert wurde nach § 74a Abs. 5 ZVG auf 175.750 € festgesetzt; Versteigerungstermin ist der 02.03.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Velbert. Für Bieter kann das Grundstück als Bauplatz mit Bestandskeller relevant sein, wenn Abbruch- bzw. Weiternutzungskosten und die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit (kein Bebauungsplan) geklärt sind. Wegen fehlendem Gutachten, unbekannter Kellersubstanz und ungeklärter Rechte sollte vor einem Gebot eine eigene Prüfung erfolgen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich laut Gutachten um ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von ca. 645 m², bei dem lediglich noch das Kellergeschoss vorhanden ist. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.

Hinweise zur Datenlage

Vorhanden sind Deckseite, Bekanntmachung und ein einseitiges Exposé; das Gutachten fehlt. Angaben zu Zustand, Rechten und Bewertung sind daher dünn belegt.
Kein Gutachten vorliegend; Zustandsangaben stammen nur aus dem Exposé. Innen- oder Außenbesichtigung nicht belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0014 K 0024/2025
Amtsgericht: Velbert
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 02.03.2027 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 175.750 €
Grundstücksfläche: 645 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Kleffmannsweg
Hausnummer: 4
PLZ: 42555
Ort: Velbert
Stadtteil: Langenberg

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mettmann, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart