ZwangsversteigerungGrundstück in Vreden, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt liegt an der Karl-Arnold-Straße 25 c in 48691 Vreden im Kreis Borken, ca. 500 Meter nördlich des Ortskerns. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein 1.829 m² großes, trapezförmig geschnittenes Baugrundstück (Flur 108, Flurstück 627). Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation) liegen in der Wohnstraße vor. Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 7 - 3. Änderung 'Oldenkotter Straße Teil 1 An't Lindeken', der ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit zweigeschossiger Bauweise, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festsetzt. Ein Bauvorbescheid vom 11.07.2023 bestätigt die Bebaubarkeit für Wohnzwecke zusätzlich. Derzeit ist das Grundstück noch mit einer ehemaligen gewerblichen Werkhalle samt Anbauten bebaut. Infolge eines Brandereignisses ist der Gebäudebestand wirtschaftlich unbrauchbar geworden und muss vollständig beseitigt werden. Die Bausubstanz umfasst 2.628 m³ umbauten Raum, 183 m³ Betonfundamente sowie 497 m² asbesthaltige Dacheindeckung. Die notwendigen Rückbau-, Freilegungs- und Entsorgungskosten wurden im Gutachten mit 80.999 € (gerundet) angesetzt. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Vorkaufsrecht sowie eine Auflassungsvormerkung verzeichnet, die im ZVG-Verfahren erlöschen bzw. keine wertmindernde Relevanz entfalten. Im Baulastenverzeichnis existiert neben einer gegenstandslosen Gewerbebaulast (Blatt 32) eine Baulast über eine baurechtliche Einheit mit Nachbarflurstücken (Blatt 497). Für die hierdurch bedingte Abstandsflächenüberdeckung des Nachbargrundstücks (46,5 m²) wurde ein Minderwert von 5.000 € berücksichtigt. Zudem sind für die noch nicht endgültig hergestellte Erschließungsanlage künftige Ersterschließungsbeiträge zu erwarten, die mit einem Barwert von 39.500 € in Abzug gebracht wurden. Der Verkehrswert wurde nach dem Liquidationswertverfahren auf 327.000,00 € festgesetzt (Ausgangsbodenwert 452.500 € abzüglich 81.000 € Freilegung und 44.500 € öffentlich-rechtliche Lasten). Die Liegenschaft eignet sich ideal für Wohnungsbauunternehmen und Bauträger, die das Areal nach dem Abriss mit Geschosswohnungen neu entwickeln möchten.