Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungGrundstück in Wangelnstedt, Niedersachsen

Amtsgericht HolzmindenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 107 Tagen

Fr., 19.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

35.840 €

Grundstück

1.351 m²

Schulwiese, 37627 WangelnstedtKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Unbekannt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Versteigert wird das unbebaute Grundstück Schulwiese in Wangelnstedt (Flurstück 25/27, 1.351 m², Amtsgericht Holzminden, 8 K 25/24) am 19.02.2027. Der Verkehrswert beträgt 35.840 € (Stichtag 03.02.2025) und wurde als Bodenwert aus dem Bodenrichtwert von 29 €/m² abgeleitet. Das Grundstück gilt als baureifes Land im Kleinsiedlungsgebiet (WS), ist erschlossen und beitragsfrei. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen, Baulasten bestehen nicht. Aus einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind weggefallen.

49

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Bauherren oder Anleger mit Interesse an einem erschlossenen Baugrundstück in ländlicher Lage eignen, sofern die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan bestätigt wird. Chancen bieten der niedrige Verkehrswert von 35.840 €, die Erschließung, die Beitragsfreiheit und das Fehlen eingetragener Rechte und Baulasten. Dem stehen die nicht untersuchten Bodenverhältnisse, die unklare aktuelle Nutzung, der zurückliegende Stichtag und die Abweichung zwischen Grundbucheintrag und Baulandeinstufung gegenüber. Vor einem Gebot sollten Bebaubarkeit, Nutzungssituation und Bieterbedingungen beim Gericht und bei der Gemeinde geklärt werden.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Versteigerung ist das unbebaute Grundstück Schulwiese in 37627 Wangelnstedt (Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf, Landkreis Holzminden), Grundbuch von Eschershausen Blatt 1973, lfd. Nr. 3, Gemarkung Wangelnstedt, Flur 6, Flurstück 25/27, Größe 1.351 m². Der Termin findet am 19.02.2027 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Holzminden (Saal 33) statt, Aktenzeichen 8 K 25/24. Betreibende Gläubigerin ist laut Justizportal die Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Das Grundstück liegt laut Gutachten südlich des Ortszentrums, ist ein ebenes, trapezförmiges Eckgrundstück (Breite ca. 50 m, Tiefe bis ca. 27 m) mit Wohnbebauung in der Nachbarschaft; die Lage wird als gute Wohnlage bezeichnet, soziale Infrastruktur ist nur begrenzt vorhanden, weitergehende Einrichtungen bestehen im ca. 3 km entfernten Stadtoldendorf. Das Grundstück ist unbebaut und wird tatsächlich als Grünland genutzt. Der Gutachter stuft es als baureifes Land ein. Der Bebauungsplan Nr. 1 „Wulfesmühle“ (rechtskräftig seit 25.11.1964) setzt ein Kleinsiedlungsgebiet (WS), zweigeschossige Bauweise und eine GFZ unter 0,8 fest. Trinkwasser, Abwasserkanal, Strom und Telefon liegen in der Straße an; der abgabenrechtliche Zustand ist beitragsfrei. Der Baugrund wird als vermutlich normal beschrieben, Bodenuntersuchungen fanden nicht statt. In Abteilung II sind die lfd. Nrn. 1 und 2 gelöscht; eingetragen ist nur der Versteigerungsvermerk vom 12.07.2024, der laut Gutachten nicht wertrelevant ist. Baulasten bestehen nicht. Das Altlastenverzeichnis enthält keine Eintragung, bescheinigt aber ausdrücklich nicht, dass das Grundstück frei von Bodenbelastung ist. Ob Pächter oder Nutzer vorhanden sind, konnte der Gutachter nicht angeben. Der Verkehrswert beträgt 35.840 € (Stichtag 03.02.2025), abgeleitet aus dem Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stand 01.01.2024) mit einem Umrechnungsfaktor von 0,86/0,94 für die Grundstücksgröße. Aus einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt, sodass auch Gebote unter der Hälfte des Verkehrswerts zuschlagsfähig sein können. Für Investoren kann das Objekt als Baugrundstück oder Arrondierungsfläche in Betracht kommen, sofern die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan und die Nutzungssituation vor Ort geprüft werden. Zu beachten sind der zeitlich zurückliegende Stichtag, die nicht untersuchten Bodenverhältnisse, die ungeklärte Nutzung und die Abweichung zwischen Grundbucheintrag (landwirtschaftliche Fläche) und Bewertung als Bauland. Eine Aussage zur Wirtschaftlichkeit lässt sich aus den Unterlagen nicht ableiten; Sicherheitsleistung und weitere Bedingungen sind beim Gericht zu erfragen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück

Hinweise zur Datenlage
  • Gutachten (13 Seiten plus Anlagen, Stichtag 03.02.2025) und Terminbestimmung liegen vor; Aktenzeichen und Objekt stimmen überein. Es handelt sich um eine reine Bodenwertermittlung.
  • Außenbesichtigung des unbebauten Grundstücks durch den Sachverständigen am 03.02.2025; keine Bodenuntersuchungen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0008 K 0025/2024
Amtsgericht
Holzminden
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf (Behörde)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
19.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
35.840 €
Grundstücksfläche
1.351 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.351 m²
Bodenrichtwert
29 €/m²
Anteiliger Bodenwert
39.179 €1.351 m² × 29 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Schulwiese
PLZ
37627
Ort
Wangelnstedt

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 10
Bodenrichtwert
29 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.351 m²
Anteiliger Bodenwert
39.179 €
Verkehrswert
35.840 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,91
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-3.339 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 10 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert39.179 €
Verkehrswert35.840 €
Zone
05700890 (Wohnbaufläche, Baureifes Land)
Rechenweg
Flächenanteil
1.351 m² Gesamtgrundstück = 1.351 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.351 m² × 29 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
27 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
27 €/m² / 29 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
35.840 € − 39.179 € = -3.339 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Holzminden, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 31. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 04.11.2026, 02:14

MerkenKalenderKosten