ZwangsversteigerungGrundstück in Weilrod, Hessen

Das zu bewertende Objekt befindet sich in der Parkstraße 3 im beschaulichen Ortsteil Neuweilnau der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil von 1.225/10.000 an den Flurstücken 129/1 (Waldfläche, 214 m²) und 129/2 (Gebäude- und Freifläche, 1.586 m²) mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.800 m². Dieser Anteil ist gekoppelt mit dem Sondereigentum an einer projektierten Doppelhaushälfte (bezeichnet als Wohnung Nr. 6 im Aufteilungsplan). Die Makrolage im Hochtaunuskreis gilt als stabil mit überdurchschnittlicher Kaufkraft, wenngleich der Ortsteil Neuweilnau mit rund 155 Einwohnern sehr ländlich geprägt ist. Die Mikrolage im Ortskern wird als einfach eingestuft, wobei mäßige Lärmimmissionen durch die anliegende Durchgangsstraße zu berücksichtigen sind. Der bauliche Zustand des Sondereigentums stellt sich als unfertig dar: Zum Wertermittlungsstichtag wurde lediglich die betonierte Bodenplatte hergestellt. Der weitere Hochbau wurde noch nicht begonnen. Im Gutachten wird die Bodenplatte als statisch tragfähig und für den geplanten Bau nutzbar unterstellt, sodass keine Rückbau- oder Entsorgungskosten angesetzt wurden. Zu den Vorteilen gehören die vereinbarten Sondernutzungsrechte an zwei PKW-Stellplätzen, der Terrasse und einem Gartenanteil. Das Grundstück gilt als baureifes Land, ist erschlossen, weist jedoch keinen rechtskräftigen Bebauungsplan auf, weshalb sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB) richtet. Rechtlich ist das Objekt mit einer Eigentumsübertragungsvormerkung in Abteilung II des Grundbuchs belastet, welche im Rahmen des Gutachtens nicht wertmindernd berücksichtigt wurde, jedoch ein potenzielles rechtliches Risiko bei der Abwicklung darstellen kann. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen sind nicht eingetragen. Da das Gebäude nicht existiert, entfallen miet- oder belegungsrelevante Aspekte; das Grundstück ist als vakant zu betrachten. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet eine sehr kostengünstige Gelegenheit, ein teilerschlossenes Baugrundstück im landschaftlich attraktiven Taunus zu erwerben. Aufgrund des geringen Verkehrswerts von 18.000,00 € ist die finanzielle Eintrittsbarriere äußerst niedrig. Investoren müssen jedoch die verbleibenden Baukosten für die Fertigstellung der Doppelhaushälfte sowie die bauaufsichtlichen Rahmenbedingungen einkalkulieren.