ZwangsversteigerungGrundstück in Werdohl, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Altena (Az. 05 K 14/25) sind forstwirtschaftliche Flächen in 58791 Werdohl im Ortsteil Eveking, Flur 29 und Flur 30. Der Gesamtbesitz umfasst 5.888 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf zwei Grundbuchblätter: Blatt 4368 mit fünf Flurstücken (313, 314, 315, 316 und 610) mit zusammen 3.833 m² sowie Blatt 4640 mit dem Flurstück 549 über 2.055 m². Die Parzellen liegen in einer Randlage nordwestlich von Eveking. Für Blatt 4368 endet die Erschließungsstraße Mühlenschlad vor dem Areal; ein in Katasterkarten eingezeichneter Waldweg existiert in der Örtlichkeit nicht. Das Gelände ist geprägt von ausgeprägter Hangtopografie und einem dichten Aufwuchs aus gemischten Laubgehölzen. Eine direkte Begehung oder ein detailliertes forstwirtschaftliches Aufmaß konnte die Sachverständige am Stichtag nicht vornehmen, da kein passierbarer Pfad durch das Unterholz führte und der Zugang über benachbarte Wanderwege am Steilhang scheiterte; die Begutachtung erfolgte somit per Fernsicht von Süden. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen fehlen vollständig. Planungsrechtlich liegen die Grundstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, sodass eine bauliche Nutzung trotz teilweiser Ausweisung im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgeschlossen ist. Rechtlich und verfahrensbezogen weist der Fall eine Besonderheit auf: Das beiliegende Gutachten der Sachverständigen Jung vom 08.07.2026 bewertet lediglich die fünf Parzellen des Blattes 4368 mit 4.000 € (rd. 1,04 €/m²). Der vom Amtsgericht auf 18.400 € festgesetzte Gesamtverkehrswert beinhaltet zusätzlich das Flurstück 549 (Blatt 4640) mit einem Einzelwert von 14.400 €, zu dem im Gutachten keine Wertermittlung vorliegt. Laut Bekanntmachung ist für Blatt 4640 ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit auf einem Fremdgrundbuch eingetragen. Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz sind für die begutachteten Grundstücke nicht verzeichnet. Aus Investorensicht handelt es sich um eine hochspekulative Forst- und Ausgleichsfläche mit geringer Fungibilität. Das Fehlen einer gesicherten Anfahrt sowie die lückenhaften Unterlagen bezüglich des Hauptwertträgers stellen wesentliche Unwägbarkeiten dar. Ein Gebot rechtfertigt sich ausschließlich mit erheblichem Sicherheitsabschlag unter Vorbehalt einer vorherigen Klärung der Aktenlage beim Amtsgericht.