ZwangsversteigerungGrundstück in Wildemann, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den ehemaligen Hotel- und Gaststättenbetrieb „Landgasthaus Wildemann“ an der Adresse Bohlweg 1 in 38709 Wildemann (Gemarkung Wildemann, Blatt 1347, Flur 2, Flurstücke 205/1, 970/205, 573/20 und 969/606). Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 664 m² auf und ist mit einem mehrgeschossigen Gastronomie- und Hotelgebäude sowie einem massiven Garagengebäude mit 4 Einstellplätzen bebaut. Die Lage im Oberharz (Landkreis Goslar) wird gutachterlich als einfache Mikrolage innerhalb eines Mischgebiets nach § 34 BauGB eingestuft, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung vorwiegend in den umliegenden Zentren liegen. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes liegt vor 1920. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 958,27 m², aufgeteilt auf Kellergeschoss (ca. 116 m²), Erdgeschoss (ca. 318 m² Gastronomie, Küche, Sanitär), Obergeschoss (ca. 268 m² mit Zimmern, Wohnung und Terrassen), Dachgeschoss (ca. 187 m² mit Gästezimmern) und ausgebauten Spitzboden (ca. 68 m² Ferienwohnung). Die Bausubstanz zeigt augenscheinlich Standsicherheit, jedoch besteht offenkundiger Sanierungs- und Renovierungsbedarf an den Außenfassaden, dem Putzsockel sowie den Treppen- und Balkonanlagen. Energetisch entspricht das Gebäude einem einfacheren Altbaustandard ohne zeitgemäße Wärmedämmung. Rechtlich ist auf dem Hauptflurstück 205/1 eine Grenzbaulast im Baulastenverzeichnis vermerkt. Ein Denkmalschutz besteht nicht, und Altlasten sind laut Gutachten nicht bekannt. Als gravierendes Bieterrisiko schlägt zu Buche, dass der Schuldner unbekannten Aufenthalts ist und dem Gutachter kein Zutritt zu den Innenräumen gewährt werden konnte. Die Bewertung erfolgte rein nach äußerem Eindruck von außerhalb der Grundstücksgrenzen unter Ansatz eines 20%igen Wagnisabschlags. Der tatsächliche Zustand der technischen Gebäudeausrüstung sowie das Vorhandensein des mit 59.180 € bezifferten Inventars sind ungewiss. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 209.000 € festgesetzt, wovon 207.050 € auf das bebaute Hauptflurstück entfallen. Für Investoren stellt das Objekt eine spekulative Sanierungschance dar, deren Wirtschaftlichkeit maßgeblich von den unkalkulierbaren Baukosten im Innenbereich abhängt. Eine Besichtigung des äußeren Eindrucks und eine konservative Gebotskalkulation sind zwingend geboten.