TeilungsversteigerungGrundstück in Wildenberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt ist das unbebaute Ackerlandgrundstück Flst. 1012/1 der Gemarkung Wildenberg ("In Pürkwang", 93359 Wildenberg, Landkreis Kelheim) mit 2.209 m². Das Verfahren (Az. 1 K 100/24, Amtsgericht Regensburg) ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 12.01.2027 um 08:45 Uhr im Sitzungssaal E04. Der amtliche Verkehrswert beträgt 66.300 € (Wertermittlungsstichtag 17.12.2025). Das Grundstück liegt laut Gutachter in einem unbebauten Bereich im Südwesten der Ortschaft, wird im Westen und Norden von Wohnbaugrundstücken begrenzt und hat keine öffentliche Zufahrt. Das Grundstück ist ein Ackerland mit trapezähnlichem Zuschnitt, überwiegend eben, im südlichen Teil mit ca. 5 % Steigung. Die Bodenschätzung weist Lehm mit einer Grünlandzahl von 66 aus. Es ist Teil einer Bewirtschaftungseinheit und nach örtlichem Anschein verpachtet; Pächter und Pachtdauer sind unbekannt. Im Flächennutzungsplan ist es als Ackerfläche im Außenbereich dargestellt, der Gutachter qualifiziert es wegen der angrenzenden Ortsbebauung, der fehlenden eigenständigen Nutzbarkeit und des Einwohnerzuwachses dennoch als Bauerwartungsland (Gutachten S. 11–13). In Abteilung II ist laut Gutachten eine Testamentsvollstreckung am Anteil I 3.1–4 eingetragen (eingetragen 25.10.2000), außerdem der Versteigerungsvermerk vom 27.12.2024. Bestehenbleibende Rechte sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Für die Altlasten liegt kein Katastereintrag vor, der Gutachter übernimmt jedoch keine Gewähr. Zu den Risiken zählen die fehlende öffentliche Zuwegung, das fehlende Baurecht, die erwartete Wartezeit von 10 Jahren bis zur Baureifmachung sowie das ungeklärte Pachtverhältnis. Der Verkehrswert wurde nach der deduktiven Methode abgeleitet: Ausgehend von 160 €/m² für baureifes Land ergibt sich Rohbauland mit rd. 65 €/m², abgezinst über 10 Jahre bei 8 % auf rd. 30 €/m² (30 €/m² × 2.209 m² = 66.270 €, gerundet 66.300 €). Marktanpassung und objektspezifische Abschläge wurden nicht angesetzt. Die Eignung kann sich eher für Bieter mit langem Anlagehorizont oder für angrenzende Landwirte bzw. Eigentümer eignen, sofern die fehlende Erschließung, das nicht vorhandene Baurecht und das unklare Pachtverhältnis akzeptiert werden. Ein kurzfristiger Wertzuwachs ist nicht belegt; vor einem Gebot sollten Planungsstand bei der Verwaltungsgemeinschaft und die Pachtsituation geklärt werden.