ZwangsversteigerungGrundstück in Witten, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist ein unbebautes Grundstück am Oberen Grenzweg im Stadtteil Rüdinghausen der Stadt Witten, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Dortmund. Das Flurstück 601 umfasst eine Gesamtfläche von 921 m² und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf: Während der östliche Grundstücksteil annähernd quadratisch geschnitten ist, erfolgt der Zugang von der Wittener Straße Oberer Grenzweg lediglich über einen rund 3,30 Meter breiten und unbefestigten Streifen. Das Gelände fällt topografisch nach Norden hin ab. Die Umgebung ist geprägt durch aufgelockerte Wohnbebauung entlang der Straßenzüge und großzügige Grün- und Landwirtschaftsflächen. Das Grundstück ist nach den Feststellungen des Sachverständigen ungenutzt und weist dichten, starken Aufwuchs auf. Eine Begehung oder vollständige Einsehbarkeit des Areals war zum Wertermittlungsstichtag am 24.04.2026 von der Straße aus nicht möglich, weshalb eventuelle Ablagerungen, Vermüllungen oder Altanlagen nicht abschließend festgestellt werden konnten. Bauliche Anlagen sind laut Kataster und Luftbildern nicht vorhanden. Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; der Flächennutzungsplan stellt das Areal als Fläche für die Landwirtschaft dar. Die Errichtung baulicher Anlagen – einschließlich einfacher Gartenhäuser oder Stellplätze – ist planungsrechtlich nicht gesichert. Rechtlich und abgabenrechtlich ist das Grundstück nach Auskunft der Stadt Witten erschließungsbeitragsfrei. Das Altlastenkataster weist keinen Eintrag aus. Das Areal liegt jedoch über dem stillgelegten Steinkohlebergwerksfeld 'Vereinigte Berg Zion'; tagesnaher Altbergbau ist zwar nicht aktenkundig, kann im Ruhrgebiet aber nie völlig ausgeschlossen werden. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. In Abteilung II des Grundbuchs ist historisch eine Leitungsdienstbarkeit erfasst; die Bewertung erfolgte verfahrensbezogen bezüglich Grundbuch fiktiv unbelastet. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis angepasster Bodenrichtwerte sachverständig auf 14.000 € beziffert (vorläufiger Bodenwert 13.815 € bei einem Ansatz von 15,00 €/m²). Für Kapitalanleger ohne Anliegerstatus bietet das Grundstück aufgrund der rechtlichen Restriktionen und des Pflegeaufwands nur ein eng begrenztes Ertragspotenzial. Interessenten empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten unter Berücksichtigung der Rodungs- und Freischnittaufwände.