ZwangsversteigerungHalle/Lager in Bad Wünnenberg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Paderborn (Az. 014 K 30/25) ist das Flurstück 78 der Flur 39 in der Gemarkung Fürstenberg, gelegen Auf dem Knicke bzw. postalisch Meerhofer Str. 3 in 33181 Bad Wünnenberg-Fürstenberg. Das 1.694 m² große, ebene Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) am östlichen Ortsrand von Fürstenberg. Umliegend schließen sich landwirtschaftliche Flächen sowie südwestlich ein Gewerbegebiet an. Die Erschließung erfolgt über die Meerhofer Straße und einen landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg. Die Baulichkeiten bestehen aus zwei zusammenhängenden Baukörpern mit insgesamt ca. 177 m² Bruttogrundfläche bzw. 157 m² bauaufsichtlich genehmigter Nutzfläche. Der rückwärtige Teil wurde 1983 als landwirtschaftlicher Geflügelstall errichtet und 1992 zur Schlosserei umgenutzt; 1997 erfolgte der Anbau einer Werkstatthalle aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Satteldach und elektrischem Rolltor. Im Altbau wurden ohne Baugenehmigung Trennwände für Wohnzwecke (Zimmer, Bad, Küchenbereich) eingezogen, die im unvollendeten Rohbauzustand verblieben sind. Eine Wohnnutzung ist baurechtlich unzulässig. Wesentlicher Mangel ist die unvollständige Erschließung: Es existiert ausschließlich ein Stromanschluss; Trinkwasser-, Kanal- oder Kläranlagenanschlüsse fehlen vollständig. Die Beheizung ist nur provisorisch über einen Holzofen möglich. Ein südlicher Holzschuppen ist eingefallen. Grundbuchlich ist das Grundstück in Abteilung II unbelastet. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Der Gutachter stellt klar, dass zur Wahrung des Bestandsschutzes als Werkstatt/Lager ein Teilrückbau der illegalen Einbauten geboten ist. Der Sanierungs-, Entsorgungs- und Rückbaubedarf wurde mit einem pauschalen Abzug von 7.500 € berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.04.2026 auf 40.000 € festgesetzt, abgeleitet aus dem Sachwert (42.000 €) und dem Ertragswert (39.000 €). Für Bieter bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer freistehenden Werkstatt- und Lagerliegenschaft zu geringem Einstiegspreis, setzt jedoch die Bereitschaft zu Räumungs- und Rückbaumaßnahmen sowie die Beschränkung auf reine Gewerbe- oder Hobbynutzung voraus.