ZwangsversteigerungLadenlokal in Leipzig, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Geschäftsgrundstück in geschlossener Bauweise in der Katharinenstraße 13 im Zentrum von Leipzig. Das als Kulturdenkmal geschützte Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit teilweisem Spitzboden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.022 m² Mietfläche, aufgeteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 253 m² (Verkauf/Juwelier) sowie einen Hotel-/Hostelbereich mit ca. 1.769 m², aufgeteilt auf 30 Zimmer mit insgesamt 120 Gästebetten. Das Ursprungsbaujahr des Mauerwerksbaus liegt um 1895. Um das Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen inklusive der Umnutzung zu einem Beherbergungsbetrieb. Das Gebäude befindet sich laut Deckseite in einem Zustand, der eine angemessene und zeitgemäße Nutzung ohne gravierenden Vorlauf ermöglicht. Zu beachten sind die denkmalrechtlichen Auflagen als Kulturdenkmal. Eine wesentliche verfahrensbezogene Einschränkung besteht darin, dass die beigefügte PDF-Bekanntmachung ein sachfremdes Aktenzeichen (467 K 122/24, Seelenbinderstraße) betrifft und für das vorliegende Verfahren 0485 K 0277/2024 lediglich die gerichtliche Deckseite vorliegt. Detaillierte Angaben zu Lasten, Beschaffenheit und Ertragswertberechnungen müssen dem Originalgutachten entnommen werden. Investoren finden hier ein ertragsstarkes Gewerbe- und Hospitality-Objekt im Zentrum von Leipzig. Das Investment eignet sich primär für spezialisierte Betreiber und gewerbliche Bestandshalter, setzt jedoch zwingend die vorherige Anforderung und Analyse des vollständigen Gutachtens voraus.